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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 109m²
Varzay (17460)

40 % de décote

Vente en nue propriété, Varzay (17460)

Ref : 422517154

Maison

109m²

4 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI149 030 €

Valeur du bien250 000 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422517154

RARE OPPORTUNITE : Devenez nu-propriétaire d’une maison neuve pour 149000 € FAI! UN INVESTISSEMENT SUR ET SEREIN : pas de rente !!! 🏠 Investissement coup de coeur ! Autour de la piscine, et du jardin paysagé, très belle maison de 2020 dans un cadre naturel et tranquille d’un petit lotissement.

Analyse financière

Bouquet 60%

Décote (DUH) 40%

🏠 Investissement coup de coeur ! Autour de la piscine, et du jardin paysagé, très belle maison de 2020 dans un cadre naturel et tranquille d’un petit lotissement. 💰 Conditions avantageuses : 49% de décote ! • Valeur occupée : 127780 € soit 1172 €/m² ! grâce à une décote de 49 % 📌 Pourquoi investir ? • Valeur du neuf aujourd’hui : entre 2500 et 2800 €/m² • Placement immobilier sécurisé dans le temps : pas de travaux ! • A 10min de Saintes, + 32 % en 10 ans !Valorisation à terme assurée dans une zone d’habitat recherchée et moins de 30min de l’Océan. • Construction de 2020 : Dpe B! Et entretien assuré par l’occupant • Aucun Aléa (pas de rente mensuelle) • Aucun risque locatif, pas de gestion locative • Pas d’impôt sur le revenu ni de prélèvements sociaux • Un placement serein, solidaire et rentable à saisir.

Descriptif du bien

Ce bien de 109m2 sur un terrain paysagé de 575 m² dispose d’une belle pièce de vie traversante et lumineuse vue piscine, une cuisine derrière paroi style atelier, deux chambres, une salle d’eau et bain et WC indépendant, un bureau adjacent salon , une buanderie,un garage et une place de parking en extérieur accès avec portail sécurisé. A noter : matériaux de qualité , PAC, chauffage au sol,ballon thermodynamique, panneaux solaires...Belles prestations pour ce havre de paix.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 109 m²

Surface du terrain : 575 m²

Année de construction : 2020

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 696 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

92 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Varzay

Code postal : 17460

Département :

Charente-Maritime

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 732

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Ref : 422517154

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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