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Maison en viager occupé 5 pièces - 160m² Saint-Pierre-d'Oléron (17310)
Saint-Pierre-d'Oléron (17310)
46 % de décote
Viager occupé, Saint-Pierre-d'Oléron (17310)
Maison
160m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 900 €
Rente876 €/mois
Valeur du bien420 000 €
Prix d'achat228 480 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Investissez sur une île lumineuse
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 46%
🏡 SAINT-PIERRE D’OLÉRON – VIAGER OCCUPÉ AVEC USUFRUIT – OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE En plein centre-ville, à deux pas des commerces et des plages, investissez dans un ensemble immobilier de 160 m² composé d’une maison principale et d’un appartement indépendant loué (40 m² env.), valorisé à 420 000 €. 💰 PRIX RÉDUIT : 228 480 € soit 1 480 €/m², grâce à une remise immédiate de 46 %. 💼 Paiement souple via crédit vendeur sans intérêts : Capital initial : 99 900 € honoraires inclus Épargne mensuelle : 876 € 🔒 Placement sécurisé : viager occupé avec réserve d’usufruit sur deux têtes (Homme 78 ans, Dame 76 ans). ✅ Aucun impôt foncier ✅ Aucune gestion locative ✅ Travaux à la charge du vendeur 🌟 Pourquoi Saint-Pierre d’Oléron ? Destination prisée, forte valorisation immobilière Cadre naturel exceptionnel, vie locale dynamique Rentabilité locative assurée 📈 Un investissement malin, rentable et sans souci. À saisir rapidement !
Descriptif du bien
🏡 Ensemble immobilier à Saint-Pierre d’Oléron – Vie paisible & investissement malin À deux pas du centre de Saint-Pierre d’Oléron, découvrez cet ensemble immobilier idéal pour une vie familiale ou un projet locatif. La maison principale offre un vaste séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine fonctionnelle, arrière-cuisine, trois chambres confortables et une salle d’eau avec WC. L’appartement indépendant séduit par son séjour avec cuisine ouverte, une véranda transformée en salon cosy, une chambre, salle d’eau et une mezzanine avec rangements. 🌞 Vivre à Saint-Pierre d’Oléron, c’est profiter d’un cadre naturel préservé, d’un climat doux toute l’année, et d’une vie locale dynamique. Côté investissement, la forte demande saisonnière et l’attractivité touristique de l’île garantissent une excellente rentabilité locative. Un bien rare, polyvalent et plein de charme, à visiter sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 928 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1496 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Pierre-d'Oléron
Code postal : 17310
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 6177
Transports : Car, Bateau
Ref : 422317140
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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