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Maison en viager occupé
5 pièces - 125m²
Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

46 % de décote

Viager occupé, Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

Maison

125m²

5 pièces

Femme, 76 ans

Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI76 000 €

Rente694 €/mois

Valeur du bien325 000 €

Prix d'achat176 800 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422317140

Investissez sur une île lumineuse à moindre coût

Analyse financière

Bouquet 23%

Rente cumulée 31%

Décote (DUH) 46%

🏡 SAINT-PIERRE D’OLÉRON – VIAGER OCCUPÉ AVEC USUFRUIT – OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE En plein centre-ville, à deux pas des commerces et des plages, investissez dans un ensemble immobilier de 125 m² composé d’une maison principale et d’un appartement indépendant loué (40 m² env.), valorisé à 325 000 €. 💰 PRIX RÉDUIT : 176 800€ soit 1 414 €/m², grâce à une remise immédiate de 46 % soit 148 200 €. 💼 Paiement souple via crédit vendeur sans intérêts : Capital initial : 76 000 € honoraires inclus Épargne mensuelle : 694 € 🔒 Placement sécurisé : viager occupé avec réserve d’usufruit sur deux têtes (Homme 78 ans, Dame 76 ans). ✅ Aucun impôt foncier ✅ Aucune gestion locative ✅ Travaux à la charge du vendeur 🌟 Pourquoi Saint-Pierre d’Oléron ? Destination prisée, forte valorisation immobilière Cadre naturel exceptionnel, vie locale dynamique Rentabilité locative assurée 📈 Un investissement malin, rentable et sans souci. À saisir rapidement !

Descriptif du bien

🏡 Ensemble immobilier à Saint-Pierre d’Oléron – Vie paisible & investissement malin À deux pas du centre de Saint-Pierre d’Oléron, découvrez un ensemble immobilier rare, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif rentable. 🏠 Maison principale Vaste séjour lumineux avec cheminée insert Cuisine fonctionnelle + arrière‑cuisine Trois chambres confortables Salle d’eau avec WC 🏡 Appartement indépendant Séjour avec cuisine ouverte Véranda aménagée en salon cosy Une chambre + salle d’eau Mezzanine avec rangements 🌞 Un cadre de vie privilégié Profitez d’un environnement naturel préservé, d’un climat doux toute l’année et d’une vie locale dynamique au cœur de l’île d’Oléron. 💼 Un investissement stratégique La forte demande saisonnière et l’attractivité touristique de l’île assurent une excellente rentabilité locative. ✨ Un bien rare, polyvalent et plein de charme. À découvrir rapidement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 125 m²

Surface du terrain : 928 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1496 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

360 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

70 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

70 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Pierre-d'Oléron

Code postal : 17310

Département :

Charente-Maritime

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 6177

Transports : Car, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422317140) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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