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Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 88m² proche de Rochefort (17300)
proche de Rochefort (17300)
37 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Rochefort (17300)
Maison
88m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI118 940 €
Valeur du bien190 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investissez dans un bien très actuelle sans aléa
Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%
🏡 INVESTISSEZ MALIN EN NUE-PROPRIÉTÉ ! 🏡 À 15 min de ROCHEFORT, 20 min de FOURAS, 35 min de La ROCHELLE, ÎLE de RÉ et ÎLE d’OLÉRON 📍 Localisation stratégique : idéal pour les actifs de Tonnay-Charente, Rochefort, Saintes ou La Rochelle. Commune en plein essor résidentiel, intégrée à la 2ᵉ couronne de Rochefort. ✨ Maison récente de 2007, nichée dans un quartier ultra calme. Un bien de qualité, prêt à valoriser votre patrimoine. 💰 Prix attractif : Valeur du bien : 190 000 € Prix d’achat en nue-propriété : 118 940 € (honoraires inclus) Remise immédiate de 37% Paiement comptant, sans rente 👵👴 Occupé par un homme de 82 ans et une femme de 79 ans. ➡️ En cas de libération anticipée, indemnité mensuelle de 158 € versée. 📈 Placement intelligent : Valorisation patrimoniale Potentiel locatif saisonnier à terme Aucune gestion locative immédiate 🔑 Saisissez cette opportunité rare pour vous constituer un patrimoine à prix réduit, dans une zone dynamique et touristique !
Descriptif du bien
🏡 COUP DE CŒUR À SAISIR ! À 15 min de ROCHEFORT – 20 min des plages de FOURAS – 35 min de La ROCHELLE, ÎLE de RÉ et ÎLE D'OLÉRON ✨ Maison récente de 88 m², pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure de 444 m². Idéale en résidence principale ou secondaire, pour vivre entre campagne paisible et littoral dynamique. 🛋️ Intérieur chaleureux : Entrée Séjour lumineux avec poêle à bois Cuisine US aménagée et équipée 3 chambres Salle d’eau avec douche à l’italienne Cellier/buanderie, WC 🚗 Extérieurs soignés : Garage, cellier, carport 2 places Jardin arboré avec grande terrasse bois Spa et cabanon 🌞 Le + : panneaux photovoltaïques pour des économies d’énergie durables ! 📍 Emplacement stratégique, au calme, proche des plages et des grands axes. Un bien rare à découvrir sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 444 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 980 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Rochefort
Code postal : 17300
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 26299
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422417059
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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