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Maison en viager occupé 5 pièces - 132m² proche de Montendre (17130)
proche de Montendre (17130)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Montendre (17130)
Maison
132m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 820 €
Rente400 €/mois
Valeur du bien156 000 €
Prix d'achat79 404 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Offrez-vous un patrimoine de caractère avec seulement 24 820 € d’apport et 400 € par mois, un investissement sécurisé à effet de levier garanti.
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 49%
Maison de caractère – Construction 1860 – 132 m² habitables Terrain : 12 873 m² autour de la maison + 2 591 m² de parcelle boisée, soit un total de plus de 15 400 m². À quelques minutes du centre de Montendre et de ses commodités (commerces, écoles, services). Accès rapide aux axes routiers reliant Bordeaux, Jonzac et la Haute Saintonge. La gare de Montendre facilite les déplacements vers Bordeaux et Angoulême. Proposée en viager occupé, cette opportunité patrimoniale allie sécurité et accessibilité. Apport : 24 820 € FAI et mensualité 400 €, garantissant un effort financier maîtrisé. Effet de levier garanti : faible mise de départ pour une valorisation progressive. Un investissement rare, conjuguant authenticité, rendement et sérénité patrimoniale.
Descriptif du bien
Maison de caractère – Construction 1860 – 132 m² habitables Située à Sousmoulins, proche Montendre, cette propriété authentique séduit par son charme et son potentiel. Terrain : 12 873 m² autour de la maison + 2 591 m² de parcelle boisée, soit un total de plus de 15 400 m² Pièces principales : Cuisine spacieuse de plus de 20 m² Salon chaleureux avec cheminée fermée Trois chambres de plus de 12 m² chacune, dont une avec salle de bain privative Arrière-cuisine fonctionnelle avec cheminée Étage : Grenier remarquable de 150 m² aménageables Belle hauteur sous plafond Charpente traditionnelle en excellent état Dépendances : Plus de 400 m² au total, offrant de multiples possibilités Ancienne écurie équipée de panneaux solaires Confort moderne : Chauffage par chaudière à granulés automatisée Poêle à granulés avec espace de stockage dédié Assainissement individuel avec vidange réalisée tous les deux ans ✨ Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et potentiel d’aménagement, idéal pour un projet patrimonial ou un investissement en viager.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 132 m²
Surface du terrain : 15446 m²
Année de construction : 1860
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 765 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
260 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
65 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montendre
Code postal : 17130
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3140
Ref : 422517130
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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