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Maison en viager occupé 2 pièces - 72m² Saintes (17100)
Saintes (17100)
48 % de décote
Viager occupé, Saintes (17100)
Maison
72m²
2 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 700 €
Rente366 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat72 240 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
INVESTISSEMENT LOCATIF 6 % – Maison en pierre + terrain constructible
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 48%
À moitié prix, cette maison en pierre est une opportunité rare pour investisseur avisé, située à seulement 2 minutes des premiers commerces et à 15 minutes de la gare de Saintes. Vous bénéficiez d’un double levier de rentabilité : Une maison sur un secteur locatif très recherché, 346 m² de terrain à bâtir, détachable pour revente ou nouveau projet. Financement accessible : grâce au crédit vendeur, entrez dans l’opération avec 24 700 € d’apport seulement, puis 366 €/mois. 📈 Rendement locatif estimé à 6 %, avec un fort potentiel d’optimisation (aménagement du grenier isolé de 50 m², création de 3 chambres supplémentaires). 💡 Produit spécial investisseur : Défiscalisation possible (déficit foncier), Patrimoine évolutif, Rareté du viager occupé avec fort potentiel à terme.
Descriptif du bien
À Saintes, jolie ville de Charente-Maritime au riche patrimoine roman, à seulement 40 minutes des plages (35 km de Royan) et accessible par la sortie 35 de l’A10, cette authentique maison en pierre de 72 m² habitables vous ouvre ses portes. Le rez-de-chaussée offre : Une grande pièce de vie de plus de 34 m² avec deux cheminées : l’une ancienne en pierre, pleine de cachet, et l’autre équipée d’un poêle à granules, Une cuisine indépendante, Une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. À l’étage, un grenier isolé de 50 m² entièrement aménageable permet la création de jusqu’à 3 chambres supplémentaires. Le tout est implanté sur un terrain de 1 306 m², dont 346 m² sont détachables et constructibles, offrant une belle opportunité de revente ou de projet indépendant. Deux entrées distinctes apportent une grande flexibilité : activité libérale, investissement locatif ou maison familiale évolutive. À l’arrière : une véranda avec vue sur le jardin, des dépendances et un accès direct à la seconde entrée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Surface du terrain : 1306 m²
Année de construction : 1887
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Veranda, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 897 €/an
Ordures ménagères : 20 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saintes
Code postal : 17100
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 26531
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422317213
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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