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Maison en viager occupé 7 pièces - 227m² Genouillé (17430)
Genouillé (17430)
55 % de décote
Viager occupé, Genouillé (17430)
Maison
227m²
7 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 250 €
Rente459 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat112 750 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Très faible Apport pour cet ensemble de deux Habitations à terme
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 55%
Ensemble immobilier de 227 m² (maison principale 125 m² + maison indépendante 102 m²) valorisé 250 000 €. 💰 Prix d’acquisition : 112 750 € – Remise immédiate 55 % – Crédit vendeur sans intérêts – Capital initial : 21 250 € HAI – Épargne mensuelle : 459 € 🔒 Sécurité maximale Viager occupé avec réserve d’usufruit sur deux têtes (H 75 ans – F 70 ans) Aucun impôt foncier Aucune gestion locative Travaux à la charge du vendeur 🌟 Atouts de Genouillé Dynamique immobilière forte et demande soutenue Cadre naturel privilégié Potentiel locatif durable 📈 Un investissement intelligent, sécurisé et performant. À saisir rapidement.
Descriptif du bien
Dans un hameau prisé de Genouillé, découvrez un ensemble immobilier rare de 227 m², composé d’une maison principale de 125 m² et d’une maison indépendante de 102 m², idéal pour un projet familial, locatif ou multigénérationnel. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 2 323 m², offrant calme, intimité et un cadre de vie privilégié. Les prestations récentes — climatisation, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, chauffe‑eau thermodynamique, poêle à bois — assurent confort moderne et économies d’énergie. Les deux habitations, parfaitement indépendantes, permettent une occupation flexible et rentable. 📍 Localisation stratégique Genouillé se situe en Charente‑Maritime, à seulement 35 minutes de La Rochelle, 40 minutes de l’Île de Ré et 30 minutes des plages. Un emplacement idéal pour profiter du littoral tout en vivant dans un environnement paisible et verdoyant. 🌿 Pourquoi choisir Genouillé ? Commune authentique, cadre naturel préservé, vie locale chaleureuse et dynamisme immobilier en plein essor. Un lieu parfait pour s’installer durablement ou investir sereinement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 227 m²
Surface du terrain : 2323 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 2221 €/an
Ordures ménagères : 464 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
223 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Genouillé
Code postal : 17430
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 743
Transports : Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421417114) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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