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Maison en viager occupé 3 pièces - 108m² Saint-Georges-des-Coteaux (17810)
Saint-Georges-des-Coteaux (17810)
44 % de décote
Viager occupé, Saint-Georges-des-Coteaux (17810)
Maison
108m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 100 €
Rente930 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat146 900 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
📣 Investissez sur un Secteur en fort développement entre Royan et Saintes — proche A10, apport 32100€
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 44%
💼 Investissement en rente viagère occupée – Saint-Georges-des-Coteaux (17) Une opportunité rare dans un secteur dynamique, à proximité de Royan, Saintes et de l’axe stratégique A10. 🏡 Maison de plain-pied de 108 m² sur un terrain clos de 1500 m² 📍 Atouts du secteur : Implantation d’enseignes majeures (Leroy Merlin, etc.) Infrastructures économiques en croissance Environnement calme, idéalement situé 💸 Conditions financières attractives : Apport : 32 100 € FAI Rente mensuelle : 930 €
Descriptif du bien
🏡 Belle opportunité à Saint-Georges-des-Coteaux Maison de plain-pied de 108 m² habitables, sur un terrain clos de 1500 m², idéalement située entre Royan et Saintes, dans une zone calme et en plein essor. ✨ Cette maison offre un superbe salon-salle à manger équipé d'une cheminée avec insert et une belle hauteur sous plafond, ouvrant sur une mezzanine spacieuse de plus de 35 m². 🍽️ La cuisine est séparée et aménagée, d'une superficie de plus de 10 m², et s’ouvre sur une véranda lumineuse de 23 m². 🧺 L'arrière-cuisine fait office de buanderie, tandis que le garage aménagé de près de 20 m² accueille un adoucisseur d’eau et une pompe à chaleur réversible installée il y a seulement 5 ans. 🛌 Un espace nuit confortable avec une chambre équipée d’un placard, un beau dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec douche moderne et WC séparés, comprenant un lave-mains pour plus de praticité. 🔧 La maison est entièrement entretenue, avec un assainissement par fosse septique vidée régulièrement, une toiture refaite il y a moins de 8 ans, des murs et pignons refaits il y a moins d'un an, une isolation récente, et un tableau électrique actuellement en cours de réfection.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 1500 m²
Année de construction : 1986
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 760 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Georges-des-Coteaux
Code postal : 17810
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 2430
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422517105
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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