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Maison en viager occupé 5 pièces - 136m² proche de Saintes (17100)
proche de Saintes (17100)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Saintes (17100)
Maison
136m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 900 €
Rente817 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat147 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Opportunité RARE à Saint Porchaire 25min de la plage , Charentaise pleine de charme de 136 m² au confort récent, sans vis à vis et avec forte décote pour un investissement sécurisé.
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 46%
Profitez facilement d'un crédit vendeur sans intérêts ni frais bancaires Importante Décote d'occupation ! Faible apport de 54 900 € FAI et une épargne rente mensuelle de 817 €, offrant ainsi un effet de levier multiplié par plus de 5. Vente en Viager Occupé Faible Horizon Investissement: 12 ans !
Descriptif du bien
Caractéristiques de la maison : 🏡 Rez-de-chaussée comprenant une suite parentale donnant sur baie vitrée et salle d eau privative, puis buanderie puis 1 chambre sur jardin façade, enfin cuisine fonctionnelle sur vaste séjour et jardin façade, salle d’eau plus WC séparé, 🛋️ À l’étage : 2 chambres confortables, un bureau lumineux, et la mezzanine donnant accès au grenier non aménagé 🔥 Confort thermique : DPE C Chauffage électrique Pompe à Chaleur Ballon d’eau thermosolar panneaux solaires récents réduisant la facture énergétique Fenêtres double vitrage 🌿 Extérieur: Jardin agréable vue nature sans vis à vie puit à 100m Garage et atelier en fond de parcelle Emplacement pratique proches toutes commodités à 2.5 kms À seulement 15min minutes de Saintes et 30 min de Rochefort
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 1016 m²
Année de construction : 1903
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 620 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
Chauffage
Énergie : solaire
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
136 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saintes
Code postal : 17100
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 26531
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422617103) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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