AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Poitou-CharentesCharente-MaritimeClavetteMaison en vente en nue propriété

Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 170m²
Clavette (17220)

35 % de décote

Vente en nue propriété, Clavette (17220)

Maison

170m²

5 pièces

Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI305 970 €

Valeur du bien470 000 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422317047

Investissez à Clavette : une opportunité patrimoniale rare, décotée et sécurisée

Analyse financière

Bouquet 65%

Décote (DUH) 35%

Investissez à Clavette : une opportunité patrimoniale rare et décotée À proximité immédiate de La Rochelle et de l’Île de Ré, Clavette offre un marché immobilier solide, une demande soutenue et une valorisation durable. Cette commune résidentielle, calme et recherchée, constitue un emplacement stratégique pour un investissement en nue‑propriété. Ce bien se compose d’une maison rénovée de 135 m², d’un appartement indépendant de 35 m², d’une piscine, d’une cave de 30 m² et d’un garage de 40 m². Un ensemble complet, rare, idéal pour une revalorisation future. 💰 Conditions financières Valeur du bien : 470 000 € Prix en nue‑propriété : 305 970 € FAI 1 800 €/m², un prix exceptionnel dans ce secteur Pleine propriété récupérée à l’extinction de l’usufruit 🔒 Avantages Décote immédiate, aucune gestion, aucune charge d’occupation, travaux limités (article 606). Un investissement sécurisé, sans gestion, dans une localisation à forte valeur patrimoniale.

Descriptif du bien

À Clavette, découvrez un ensemble immobilier rare alliant confort, modernité et qualité de vie. Cette commune recherchée, située aux portes de La Rochelle, offre un cadre paisible, verdoyant et familial, idéal pour ceux qui souhaitent profiter du calme tout en restant proches des services, des écoles et des axes rapides. Cette propriété se compose d’une maison d’habitation de 135 m², entièrement rénovée avec goût. Sa pompe à chaleur garantit une performance énergétique optimale et un confort en toutes saisons. Les volumes sont généreux, lumineux, pensés pour une vie moderne et agréable. Un appartement indépendant de 35 m² complète l’ensemble : parfait pour accueillir un proche, générer un revenu locatif ou créer un espace professionnel autonome. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : une grande piscine borde la propriété, créant un véritable espace de détente et de convivialité. Pour les amateurs de rangement ou de bricolage, une cave de 30 m² et un garage de 40 m² offrent des possibilités multiples. Un bien complet, rare, idéal pour une vie sereine dans un environnement privilégié.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²

Surface du terrain : 958 m²

Année de construction : 1976

Équipements : Parking, Garage, Cave, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2407 €/an

Ordures ménagères : 427 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

195 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Clavette

Code postal : 17220

Département :

Charente-Maritime

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 883

Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422317047) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

46 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 170m² Clavette (17220)