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Maison en viager occupé
5 pièces - 185m²
proche de Cozes (17120)

33 % de décote

Viager occupé, proche de Cozes (17120)

Ref : 422517147

Maison

185m²

5 pièces

Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 525 €

Rente1 115 €/mois

Valeur du bien195 000 €

Prix d'achat130 845 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans

Ref : 422517147

Pour mojns de 40 000 €, saisissez l’opportunité de créer votre patrimoine immobilier : maison charentaise avec dépendances à transformer, idéale pour les amateurs de projets et les passionnés de rénovation.

Analyse financière

Bouquet 20%

Rente cumulée 47%

Décote (DUH) 33%

Avec un apport de 38525 € devenez propriétaire de cette maison charentaise de caractère en bord de rivière, 182 m² habitables sur 1750 m² de terrain, avec de nombreuses dépendances (atelier, écurie, auvent, préau) offrant un fort potentiel d’aménagement en logement indépendant. Ce bien combine charme ancien, cadre bucolique et opportunité de valorisation patrimoniale. Travaux à prévoir, idéal pour les amateurs de projets et les investisseurs à la recherche d’un placement différenciant.

Descriptif du bien

Maison charentaise en bord de rivière avec nombreuses dépendances Propriété située à Cravans, en bordure de rivière : Maison 182 m² habitables sur 1750 m² de terrain. Le rez‑de‑chaussée comprend une entrée spacieuse de 25 m² avec poêle à bois, un salon lumineux de 32 m² avec cheminée,une salle à manger de 25 m² et une cuisine indépendante aménagée de 18 m². À l’étage : Trois chambres spacieuses de plus de 15m2, salle d’eau et WC. Chauffage bois + chaudière à pellets, chauffe-eau thermodynamique. Assainissement individuel fosse septique. Le terrain accueille de nombreuses dépendances : atelier 52 m², écurie ~150–200 m², auvent 38,76 m², préau 22,12 m². Ces volumes offrent la possibilité de créer un logement indépendant (studio ou T2) dans les dépendances.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 185 m²

Surface du terrain : 1750 m²

Année de construction : 1949

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Dépendances, Hangar, Préau

Charges et frais

Taxe foncière : 691 €/an

Ordures ménagères : 208 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

208 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Cozes

Code postal : 17120

Département :

Charente-Maritime

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 1915

Ref : 422517147

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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