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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 117m²
Fouras (17450)

39 % de décote

Vente en nue propriété, Fouras (17450)

Ref : 422417026

Maison

117m²

4 pièces

Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI361 713 €

Valeur du bien595 904 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422417026

Investissez sur un bien à 100 m de la Mer dans la Station balnéaire de FOURAS LES BAINS

Analyse financière

Bouquet 61%

Décote (DUH) 39%

🏡 FOURAS – INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ – EMPLACEMENT PREMIUM À 100 M DE LA MER Découvrez une opportunité rare à Fouras : un bien entièrement rénové, plein de charme, situé à seulement 100 m de la mer, en zone non inondable, vendu en Nue-Propriété avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation au profit d’une seule occupante de 77 ans. 💰 Un gain immédiat exceptionnel Valeur libre estimée : 595 904 € Valeur en vente occupée : 361 713 € Décote d’occupation : 234 191 € d’économie immédiate 🏦 Modalités d’acquisition Apport fixe : 361 713 € (honoraires R. Costes inclus) Aucun aléa de rente Financement bancaire possible 💼 Charges Taxe foncière : 1 687 €/an 🌟 Les atouts du bien Maison refaite à neuf, pleine de charme 100 m de la mer, emplacement ultra-prisé Non inondable, rare sur le littoral Investissement non fiscalisé, sécurisé, socialement responsable Fort potentiel locatif ou revente à terme 📈 Fouras, station balnéaire recherchée, offre un marché immobilier dynamique, une qualité de vie exceptionnelle et une attractivité touristique forte. Un placement patrimonial intelligent, sûr et durable.

Descriptif du bien

🏡 À FOURAS, vivez entre océan, douceur de vie et investissement sûr À seulement 100 m de la mer et 400 m de la Plage Sud, cette maison de 117 m², entièrement rénovée en 2012, offre un cadre de vie exceptionnel dans une zone non inondable, un atout rare sur le littoral. FOURAS séduit par son ambiance balnéaire, son marché réputé, ses pistes cyclables, ses commerces ouverts à l’année et sa forte attractivité touristique, idéale pour un investissement pérenne. La maison, lumineuse et fonctionnelle, propose un séjour avec cuisine ouverte, WC et rangements, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC. Une salle de bains supplémentaire avec WC complète l’ensemble. En sous-sol, une grande cave accueille une chaudière à granulés avec silo, garantissant un confort économique. À l’extérieur : terrasse, abri à vélos et jardin agréable. ✨ Un viager rare, moderne et parfaitement situé : un placement intelligent au cœur de FOURAS.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 117 m²

Surface du terrain : 286 m²

Année de construction : 2012

Équipements : Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1665 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets

Générateur : POELE GRANULE

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

179 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Fouras

Code postal : 17450

Département :

Charente-Maritime

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 4024

Transports : Bus, Car, Bateau

Ref : 422417026

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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