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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 118m²
Bourcefranc-le-Chapus (17560)

43 % de décote

Vente en nue propriété, Bourcefranc-le-Chapus (17560)

Maison

118m²

5 pièces

Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI132 250 €

Valeur du bien230 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422617088

Au pied du pont de l île d Oléron investissez malin ! Achetez un bien 960€/m² soit 50 % de sa valeur !

Analyse financière

Bouquet 58%

Décote (DUH) 43%

Les avantages : Une décote de 52 % du prix d’acquisition du bien immédiate Aucune dépense imprévue ni aucun risque locatif ! Un placement immobilier serein sans contrainte de gestion Une neutralité fiscale pour vous (pas d’impôts sur le revenu supplémentaire, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière) Emprunt bancaire possible. Vous pouvez financer l'acquisition . Vous restez libre de revendre à tout moment le bien, Un investissement liquide grâce au Marché Secondaire Renée Costes Une valorisation de +40 % du secteur en 10 ans : la valeur du bien va progresser ! En résumé, vous achetez un bien 50 % de sa valeur en secteur hyper touristique soit 960 €/m² (hors frais) au lieu de 2000 €/m² !

Descriptif du bien

Ce bien reste occupé par une dame de 73 ans à Bourcefranc Le Chapus,commune dynamique de 3500 habitants tournée vers la mer avec son port ostréicole de renom, et l’activité touristique. Ce Pavillon typique de la Charente avec 88 m² au sol et construit sur 345 m² de terrain comprend : En Rez de Chaussée : entrée, cuisine de 17 m² séparée aménagée, séjour de 42 m² , 2 chambres, salle de bains, et wc . En r+1, l’escalier en colimaçon donne accès à une grande chambre sous pente et un dégagement pour rangement ou petit bureau. (S=11 m² <1.80 m) Extérieur : terrasse, cour aménagée,parking et accès au garage, plus un appentis fermé. Une dépendance d’environ 17 m² , avec douche, chauffage électrique,wc permet de recevoir aisément. Un plus : Un atelier de 22 m² environ à rénover ! Entièrement refait en 2022 : électricité, et couverture nettoyée.Installation d’un poêle à granules. Confort : radiateurs électriques Eurélec. Volets roulants électriques et fenêtres double vitrage. Un havre de paix à deux pas des plages de l'île d 'Oléron très prisées !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 118 m²

Surface du terrain : 311 m²

Année de construction : 1930

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Studio indépendant, Remise

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 816 €/an

Ordures ménagères : 168 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : POELE GRANULE

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

201 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Bourcefranc-le-Chapus

Code postal : 17560

Département :

Charente-Maritime

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 3275

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422617088) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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