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Maison en viager occupé 4 pièces - 103m² Bourcefranc-le-Chapus (17560)
Bourcefranc-le-Chapus (17560)
37 % de décote
Viager occupé, Bourcefranc-le-Chapus (17560)
Maison
103m²
4 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 950 €
Rente570 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat132 930 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Un petit bijou aux portes de l’océan – Exclusivité confidentielle Aux portes des plages d’ Oléron et à 2 minutes des commodités, découvrez cette maison hyper agencée de 103 m², nichée dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, sur un terrain paysagé et entièrement clos de 590 m², avec carport. Sécurisez votre capital SANS RISQUES, et réalisez UNE BELLE RENTABILITÉ à terme…
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 37%
💰Prix du bien faible grâce à la décote de 43 % : soit 1250 €/m² contre 2385 € exceptionnel sur ce secteur ! 🔒 Avantages : Décote immédiate, aucune gestion, aucune charge d’occupation, sans frais annexes durant l'occupation 💰 Un versement mensuel très accessible : 510 € 🔒 Pas de recours à un emprunt bancaire c’est le propriétaire qui fait crédit vendeur ! 💰 A terme, potentiel locatif de plus de 1250 € par mois soit un rendement brut de 11.6 % Un investissement sécurisé, sans gestion, à 5 km des plages d’Oléron: forte valeur patrimoniale !
Descriptif du bien
Agencement optimisé sur 92 m² comprenant : 2 chambres, Vaste pièce de vie traversante, lumineuse, avec cuisine ouverte Une salle d'eau, wc séparés Un dégagement/ buanderie Vue dégagée sur le jardin paysagé calme et sans vis à vis. + Un studio indépendant de 21 m² (Le propriétaire se réserve son usage le long du contrat) Un confort irréprochable : DPE D – Bonne performance énergétique Grâce au superbe Poêle de masse + climatisation Matériaux de qualité Situation idéale : 5 km des plages d oléron 10 min à pied des commerces Cabinets médicaux accessibles aisément boulangerie à 5 min Transports en commun à 100m
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 550 m²
Année de construction : 1989
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 910 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : poele de masse
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
103 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bourcefranc-le-Chapus
Code postal : 17560
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3275
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422617094) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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