Propriété en viager occupé
9 pièces - 180m²
Beauvais-sur-Matha (17490)

26 % de décote

Viager occupé, Beauvais-sur-Matha (17490)

Propriété
180m²
9 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI18 411 €
Rente639 €/mois
Valeur du bien127 720 €
Prix d'achat95 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422617026

VIAGER MIXTE - TOP OPPORTUNITÉ 1 logement occupé par la vendeuse 1 logement libre habitable ou louable

Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 60%
Décote (DUH) 26%

BEAUVAIS SUR MATHA. IDÉAL INVESTISSEUR VIAGER MIXTE Centre bourg au calme avec les commerces à pied, rare ensemble immobilier composé de deux maisons anciennes de ville. La première est libre et disponible pour se loger ou louer mais nécessite quelques travaux d'amélioration DPE E La deuxième est occupée par la vendeuse et donne sur le jardin arboré clos de murs, DPE D. Avantage n°1 : Partant d'une valeur retenue de 127 720€, vous n'achetez cet ensemble que sur la base de 95 000€. Avantage n°2 : vous accédez à cet investissement en ne versant que 18 411€ à l'acte, puis 639€ par mois de rente viagère. Avantage n°3 : vous pouvez occuper ou louer le logement libre ce qui vous permet d'amortir une partie de la rente mensuelle. Exceptionnelle opportunité a saisir.

BEAUVAIS SUR MATHA. Centre bourg au calme avec les commerces à pied, rare ensemble immobilier composé de deux maisons anciennes de ville. La première coté rue dispose d'un salon, d'une grande cuisine-salle à manger, à l'étage 3 chambres, dressing, salle d'eau, wc, au dessus un vaste grenier aménageable. Elle dispose également d'une cour à l'arrière côté jardin. Cette maison est vendue libre, disponible à l'habitation ou à la location. Son diagnostic est en E et elle nécessite quelques travaux d'amélioration. La deuxième maison restant occupée par la vendeuse, donne côté jardin clos de murs. son diagnostic est en D. Elle dispose de 3 pièces en rdc dont salon, salle à manger et cuisine. A l'étage, on trouve 3 chambres dont une centrale desservie par l'escalier, deux salles d'eau, 2 wc. Un atelier ou "souillarde" est attenant. Joli jardin arboré clos de murs. Exceptionnelle opportunité d'investissement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 180 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1566 €/an
Ordures ménagères : 353 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
249 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 17490
Habitants : 712

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422617026) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Beauvais-sur-Matha (17490)

Propriété
180m²
9 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI18 411 €
Rente639 €/mois
Valeur du bien127 720 €
Prix d'achat95 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
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VIAGER MIXTE - TOP OPPORTUNITÉ 1 logement occupé par la vendeuse 1 logement libre habitable ou louable

Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 60%
Décote (DUH) 26%

BEAUVAIS SUR MATHA. IDÉAL INVESTISSEUR VIAGER MIXTE Centre bourg au calme avec les commerces à pied, rare ensemble immobilier composé de deux maisons anciennes de ville. La première est libre et disponible pour se loger ou louer mais nécessite quelques travaux d'amélioration DPE E La deuxième est occupée par la vendeuse et donne sur le jardin arboré clos de murs, DPE D. Avantage n°1 : Partant d'une valeur retenue de 127 720€, vous n'achetez cet ensemble que sur la base de 95 000€. Avantage n°2 : vous accédez à cet investissement en ne versant que 18 411€ à l'acte, puis 639€ par mois de rente viagère. Avantage n°3 : vous pouvez occuper ou louer le logement libre ce qui vous permet d'amortir une partie de la rente mensuelle. Exceptionnelle opportunité a saisir.

Descriptif du bien

BEAUVAIS SUR MATHA. Centre bourg au calme avec les commerces à pied, rare ensemble immobilier composé de deux maisons anciennes de ville. La première coté rue dispose d'un salon, d'une grande cuisine-salle à manger, à l'étage 3 chambres, dressing, salle d'eau, wc, au dessus un vaste grenier aménageable. Elle dispose également d'une cour à l'arrière côté jardin. Cette maison est vendue libre, disponible à l'habitation ou à la location. Son diagnostic est en E et elle nécessite quelques travaux d'amélioration. La deuxième maison restant occupée par la vendeuse, donne côté jardin clos de murs. son diagnostic est en D. Elle dispose de 3 pièces en rdc dont salon, salle à manger et cuisine. A l'étage, on trouve 3 chambres dont une centrale desservie par l'escalier, deux salles d'eau, 2 wc. Un atelier ou "souillarde" est attenant. Joli jardin arboré clos de murs. Exceptionnelle opportunité d'investissement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 180 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1566 €/an
Ordures ménagères : 353 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
249 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 17490
Habitants : 712