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Maison en viager occupé
6 pièces - 103m²
proche de Angoulême (16000)

36 % de décote

Viager occupé, proche de Angoulême (16000)

Ref : 422516077

Maison

103m²

6 pièces

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI23 440 €

Rente623 €/mois

Valeur du bien128 000 €

Prix d'achat81 536 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Ref : 422516077

ANGOULÊME - SOYAUX. Top opportunité pour futur locatif sur placement avec apport de 23 440€ hors notaire.

Analyse financière

Bouquet 18%

Rente cumulée 46%

Décote (DUH) 36%

SOYAUX - Périphérie Angoulême desservi par les bus. 10 mn de la gare LGV et 5mn de toutes les commodités. Top situation Top futur locatif Top effet levier (5,46) Top Horizon de placement (Homme 80ans) Top remise 36% Top apport -> seulement 23 440€ honoraires de conseil inclus (hors frais de notaire)

Descriptif du bien

EXCELLENT PLACEMENT A SAISIR. PROXIMITÉ TOUTES COMMODITÉS. Située au calme avec vue dominante à l'arrière, maison sur sous-sol semi-enterré avec cave et buanderie, en rdc entrée, sejour avec cuisine ouverte aménagée, petit salon, wc, à l'étage 4 ch, salle d'eau-wc. Terrasse avec vue dégagée, abri véhicule, joli jardin clos arboré. Idéal pour futur locatif

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 103 m²

Surface du terrain : 976 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Buanderie, Préau

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1276 €/an

Ordures ménagères : 236 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

230 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Angoulême

Code postal : 16000

Département :

Charente

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 42096

Transports : Bus, Gare SNCF

Ref : 422516077

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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