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Maison en viager occupé 4 pièces - 118m² proche de Angoulême (16000)
proche de Angoulême (16000)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Angoulême (16000)
Maison
118m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 480 €
Rente194 €/mois
Valeur du bien184 000 €
Prix d'achat87 032 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
TOP PLACEMENT ! Faible épargne mensuelle. Bénéficiez d'une remise de 53% sur ce bien représentant un gain immédiat d'environ 97 000€ sur ce bien parfaitement entretenu avec piscine et dépendances.
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 53%
TOP PLACEMENT ! 15MN OUEST ANGOULEME. 53% de remise sur ce bien parfaitement entretenu avec piscine et dépendances, représentant un gain immédiat d'environ 97 000€. Partant d'une valeur retenue de 184 000€ vous n'achetez ce bien que sur la base d'une valeur occupée de 87 032€. Avantage Viager, vous ne versez qu'un capital comptant de 67 480€ au comptant à l'acte, puis ensuite une faible épargne mensuelle de 194€.
Descriptif du bien
COUP DE COEUR - ASNIERES SUR NOUERE. Sympathique pavillon plain-pied parfaitement entretenu avec jardin paysagé clos, piscine et dépendances. L'allée est bitumée avec accès au dépendances. La maison est lumineuse avec entrée sur pièce de vie avec séjour cheminée insert et cuisine ouverte aménagée, cuisine d'été donnant sur véranda, dégagement, 3 belles chambres, salle d'eau récente, wc. Belle piscine sécurisée à l'arrière avec terrasse autour et puits. Dépendances dont garage pour 2 véhicules + préau hangar, chenil ou poulailler, remise. Jardin avec fruitiers et ornements. Bien entretenu, couverture refaite il y a 8ans, huisseries pvc, pompe à chaleur air-eau 3 ans, crépis 5ans...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 1584 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 923 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
219 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angoulême
Code postal : 16000
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 42096
Ref : 422516057
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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