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Maison en viager occupé 7 pièces - 200m² Rouillac (16170)
Rouillac (16170)
40 % de décote
Viager occupé, Rouillac (16170)
Maison
200m²
7 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 050 €
Rente699 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat113 240 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
PLACEMENT COUP DE COEUR A FORT POTENTIEL IMMOBILIER. Grande maison charentaise autrefois viticole avec 500m² de dépendances entourant une cour intérieure arborée. Achetez ce bien en plaçant 38 050€ de capital et ensuite une épargne mensuelle de 699€.
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 40%
PLACEMENT COUP DE COEUR A FORT POTENTIEL IMMOBILIER. Grande maison charentaise autrefois viticole avec 500m² de dépendances entourant une cour intérieure arborée. Achetez ce bien en plaçant 38 050€ de capital et ensuite une épargne mensuelle de 699€. OPPORTUNITÉ RARE SUR MAISON CHARENTAISE. Vous recherchez du potentiel immobilier, de la surface, des dépendances et du caractère ? Cet investissement est pour vous. Investissez dans cette propriété à fort potentiel en bénéficiant d'une remise immédiate de 40 % représentant un gain immédiat de près de 77 000€.
Descriptif du bien
PROCHE ROUILLAC. COUP DE COEUR POUR LE POTENTIEL DE CETTE CHARENTAISE. Grande maison charentaise avec de beaux volumes et de belles dépendances entourant sa cour arborée ayant deux accès, par le porche et par une autre entrée à l'arrière côté préau. On entre dans maison principale par une magnifique entrée qui dessert un grand séjour, et un salon, un couloir amène à une pièce bureau ou salle à manger, une grande cuisine, une chambre avec sa salle d'eau. À l'étage palier, une grande chambre avec son dressing et son cabinet de toilette, une autre grande chambre, et une pièce à rénover entièrement pouvant faire une ou deux chambres supplémentaires. Environ 500m² de dépendances entourent le jardin dont des anciens chais, des étables, des granges et un préau. Ces dépendances et la maison entourant cette cour arborée ont beaucoup de charme avec ce porche et les ouvertures de dépendances cintrées. Le bien est dans "son jus" et nécessitera des travaux de rénovation à terme, mais le potentiel est exceptionnel. A découvrir absolument pour future résidence principale, ou autres projets...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 1748 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise, Préau
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 949 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rouillac
Code postal : 16170
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1748
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422416012) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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