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Maison en viager occupé
5 pièces - 126m²
proche de Angoulême (16000)

63 % de décote

Viager occupé, proche de Angoulême (16000)

Maison

126m²

5 pièces

Femme, 68 ans

Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI29 955 €

Rente240 €/mois

Valeur du bien189 000 €

Prix d'achat70 119 €

Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans

Ref : 422516071

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE DE PLACEMENT PÉRIPHÉRIE ANGOULÊME. 63% DE REMISE SUR CE BIEN REPRÉSENTANT UNE ÉCONOMIE IMMÉDIATE D'ENVIRON 119 000€.

Analyse financière

Bouquet 16%

Rente cumulée 21%

Décote (DUH) 63%

INVESTISSEMENT SÛR A FAIBLE EFFORT D'ÉPARGNE. Partant d'une valeur retenue de 189 000€, vous n'achetez ce bien que sur la base de sa valeur occupée de 70 119€ soit 63% de remise représentant un gain immédiat d'environ 119 000€. Avantage viager, vous devenez propriétaire de ce bien en versant seulement un apport de 29 955€ honoraires de conseil inclus à l'acte, puis une épargne mensuelle de 240€ sous forme de rente viagère. Opportunité rare sur ce secteur.

Descriptif du bien

GOND-PONTOUVRE. PÉRIPHÉRIE ANGOULÊME. GARE LGV. BUS. Idéalement situé au calme à proximité de toutes les commodités dont écoles à pied, bus, commerces, gare lgv et zones commerciales, sympathique pavillon plain-pied sur son terrain clos et arboré. Ce pavillon présente de beaux volumes dont l'entrée donnant sur le séjour-salon lumineux double exposition, une belle cuisine aménagée, une belle véranda pour les moments entre amis, 3 chambres + un bureau ou 4ème chambre, salle d'eau rénovée récemment, wc. Garage d'origine transformé en pièce buanderie-chaufferie. Le chauffage est au gaz de ville avec une chaudière récente de 2ans, mais l'étude de remplacement par une pompe à chaleur air-eau est en cours. Abris de jardin en dur, atelier. Jardin arboré clos de murs ou de haies. Excellente opportunité d'investissement sur Grand Angoulême.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 126 m²

Surface du terrain : 732 m²

Année de construction : 1996

Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Buanderie

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1491 €/an

Ordures ménagères : 269 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

225 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Angoulême

Code postal : 16000

Département :

Charente

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 42096

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422516071) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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