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Maison en viager occupé 5 pièces - 126m² proche de Angoulême (16000)
proche de Angoulême (16000)
64 % de décote
Viager occupé, proche de Angoulême (16000)
Maison
126m²
5 pièces
Femme, 67 ans
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 000 €
Rente228 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat71 600 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE DE PLACEMENT PÉRIPHÉRIE ANGOULÊME. 64% DE REMISE SUR CE BIEN REPRÉSENTANT UNE ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE PLUS DE 109 000€.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 64%
INVESTISSEMENT SÛR A FAIBLE EFFORT D'ÉPARGNE. Partant d'une valeur retenue de 200 000€, vous n'achetez ce bien que sur la base de sa valeur occupée de 71 600€ soit 64% de remise représentant un gain immédiat de + de 109 000€. Avantage viager, vous devenez propriétaire de ce bien en versant seulement un apport de 34 000€ honoraires de conseil inclus à l'acte, puis une épargne mensuelle de 228€ sous forme de rente viagère. Opportunité rare sur ce secteur.
Descriptif du bien
GOND-PONTOUVRE. PÉRIPHÉRIE ANGOULÊME. GARE LGV. BUS. Au calme à proximité de toutes les commodités dont écoles, commerces, gare lgv et zones commerciales, sympathique pavillon plain-pied sur son terrain clos et arboré. Entrée, séjour-salon, cuisine aménagée, véranda, 3 chambres + bureau, salle d'eau, wc. Garage d'origine transformé en pièce buanderie-chaufferie. Abris de jardin en dur, atelier. Chaudière a gaz changée il y a deux ans Excellente opportunité d'investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 732 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1477 €/an
Ordures ménagères : 267 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
225 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angoulême
Code postal : 16000
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 42096
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422516071
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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