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Maison en viager occupé 7 pièces - 300m² proche de Angoulême (16000)
proche de Angoulême (16000)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Angoulême (16000)
Maison
300m²
7 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 900 €
Rente480 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat112 320 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
20MN NORD ANGOULÊME - ÉNORME POTENTIEL POUR CETTE GRANDE MAISON AVEC DÉPENDANCES DATANT DE L'AN VII DE LA RÉPUBLIQUE. Seulement 39 900€ d'apport (+ frais de notaire) pour en devenir Propriétaire.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 53%
MANSLE LES FONTAINES. Partant d'une valeur retenue de 240 000€ vous n'achetez ce bien que sur la base d'une valeur occupée de 112 320€ soit plus de 53 % de remise immédiate, soit une économie de 127 680€. Avantage Viager, vous ne versez qu'un apport comptant de 39 900€ honoraires de conseil inclus, puis ensuite une épargne mensuelle de 480€ sous forme de rente viagère. Excellente opportunité à saisir pour ce bien dans un bourg tous commerces, avec écoles et collège à 20mn d'Angoulême et de sa gare LGV.
Descriptif du bien
MANSLE LES FONTAINES. OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE. Centre ville, à proximité de toutes les commodités dont commerces et écoles, cette grande maison offre de beaux atouts. Elle date de l'an VII de la république (1799) et conserve ses beaux volumes, entrée, petit salon, grand salon, grande cuisine, pièce à rénover pouvant faire petit logement indépendant, à l'étage palier dégagement, 3 grandes chambres dont deux on un cabinet de toilette commun, etl'autre a accès à une salle de bains et un dressing ou bureau(ancienne petite chambre), wc. Une grange dont l'accès se fait par une cour en façade est divisée en deux grands garages + remises avec grenier au dessus, et 3 autres garages dans la cour. A l'arrière on trouve un jardin arboré suspendu domine côté Charente, et un petit jardin lui donne un accès direct. La terrasse et le vieux puits donnent beaucoup de charme à l'endroit. A découvrir absolument. Énorme potentiel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 300 m²
Surface du terrain : 1773 m²
Année de construction : 1799
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Grange, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1617 €/an
Ordures ménagères : 445 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
333 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angoulême
Code postal : 16000
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 42096
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422516067) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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