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Maison en viager occupé
5 pièces - 107m²
proche de Angoulême (16000)

51 % de décote

Viager occupé, proche de Angoulême (16000)

Maison

107m²

5 pièces

Femme, 76 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI29 535 €

Rente328 €/mois

Valeur du bien153 000 €

Prix d'achat74 970 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422516084

ANGOULÊME EST - SOYAUX. IDEAL FUTUR LOCATIF PROCHE TOUTES COMMODITÉS. Economie immédiate de 51% et apport de seulement 29 535€ pour ce pavillon plain-pied 3ch + bureau.

Analyse financière

Bouquet 19%

Rente cumulée 30%

Décote (DUH) 51%

📍 SOYAUX - GRAND ANGOULÊME EST. Un secteur attractif et recherché. Idéal futur locatif ou résidence principale. Située à seulement 15 minutes de la gare LGV d'Angoulême, Soyaux bénéficie de toutes les infrastructures : commerces, clinique, lycées, zones commerciales... 💰 Analyse financière – Viager occupé. 📉 Une décote exceptionnelle : Valeur retenue du bien : 153 000 € ➡️ Décote immédiate : – 51 % ➡️ Valeur occupée : 74 970 € ➡️ Gain instantané : + 78 030 € 💵 Un investissement accessible pour ce type de bien : Bouquet FAI : 29 535 € Rente viagère mensuelle : 328 € 📊 Les atouts financiers : Forte décote dès l’acquisition Investissement moyen terme à coût maîtrisé Aucun recours au crédit bancaire Une belle opportunité sur un secteur dynamique, idéal pour un investissement locatif futur.

Descriptif du bien

SOYAUX SECTEUR RÉSIDENTIEL. PROCHE TOUTES COMMODITÉS. Bien sirué, au calme dans son lotissement résidentiel à proximité de toutes les commodités, dont les zones commerciales. Entrée sur séjour traversant, cuisine aménagée, buanderie, dégagement, 3 chambres + un bureau, 2 salles d'eau-wc. Garage attenant + atelier extérieur. Préau sur terrasse. Un stationnement bétonné est en cours de réalisation sur le côté de la maison pour les véhicules. Chauffage gaz de ville. Très bonne opportunité de placement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 107 m²

Surface du terrain : 490 m²

Année de construction : 2026

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1614 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

230 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Angoulême

Code postal : 16000

Département :

Charente

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 42096

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422516084) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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