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Maison en viager occupé
5 pièces - 165m²
proche de Angoulême (16000)

41 % de décote

Viager occupé, proche de Angoulême (16000)

Maison

165m²

5 pièces

Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 245 €

Rente942 €/mois

Valeur du bien297 000 €

Prix d'achat176 418 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422616001

ANGOULÊME EST - SOYAUX. OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE SECTEUR PRIVILÉGIÉ PROCHE TTES COMMODITÉS. Economie immédiate de 41% ( + de 120 000€) sur une une villa avec 4 851m² de terrain arboré.

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 34%

Décote (DUH) 41%

📍 SOYAUX - GRAND ANGOULÊME EST. Un secteur attractif et recherché. Et surtout un bien exceptionnel. Située à seulement 15 minutes de la gare LGV d'Angoulême, Soyaux bénéficie de toutes les infrastructures : commerces, clinique, lycées, zones commerciales... 💰 Analyse financière – Viager occupé Dame 81 ans. 📉 Une décote exceptionnelle : Valeur retenue du bien : 297 000 € Valeur occupée : 176 418 € ➡️ Décote immédiate : –41 % ➡️ Gain instantané : + 120 482 € 💵 Un investissement rare et accessible pour ce type de bien : Bouquet FAI : 75 245 € Rente viagère mensuelle : 942 € 📊 Les atouts financiers : Forte décote dès l’acquisition Investissement moyen terme à coût maîtrisé Aucun recours au crédit bancaire Une opportunité rare sur un secteur dynamique, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.

Descriptif du bien

SOYAUX SECTEUR RÉSIDENTIEL PRIVILÉGIÉ. COUP DE COEUR ! PROCHE TOUTES COMMODITÉS. Situation exceptionnelle pour cette villa en situation dominante au calme dans un hameau résidentiel à proximité de toutes les commodités. Au bout de son allée, on découvre cette superbe villa aux beaux volumes sur son terrain arboré de 4 851m². Belle entrée, grand séjour avec 2 baies vitrées et cheminée insert, espace cuisine aménagée - repas avec cellier et arrière cuisine attenants, dégagement, bureau, buanderie, wc, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, et une avec dressing et accès privatif à la salle de bains principale. Belle véranda entre la villa et le double garage avec cellier-cave. Un autre garage - abri de jardin. Excellentes prestations dont Chauffage électrique rayonnant par le plafond + Pompe à chaleur air pulsé + Cheminée insert + Clim sur chambres. Bien rare, opportunité à saisir.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 165 m²

Surface du terrain : 4710 m²

Année de construction : 1998

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie, Remise

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2330 €/an

Ordures ménagères : 428 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : plafond rayonnant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

158 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Angoulême

Code postal : 16000

Département :

Charente

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 42096

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422616001) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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