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Maison en viager occupé 5 pièces - 107m² proche de Cognac (16100)
proche de Cognac (16100)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Cognac (16100)
Maison
107m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 100 €
Rente487 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat101 700 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
10MN COGNAC CENTRE - BEAU POTENTIEL. 4 965m² de terrain arboré avec accès bordure de Charente pour ce plain-pied avec dépendances. Seulement 47 100€ d'apport comptant pour ce placement.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 44%
10MN COGNAC CENTRE - BEAU POTENTIEL. 4 965m² de terrain arboré avec accès bordure de Charente pour ce plain-pied avec dépendances. Seulement 47 100€ d'apport comptant pour ce placement. Excellente opportunité d'investissement viager Homme 84ans et Dame 81ans. Partant d'une valeur retenue de 180 000€, vous n'achetez ce bien que sur une valeur occupée de 101 700€ soit un gain immédiat de + de 78 000€. Mais avantage viager, vous ne versez que 47 100€ honoraires de conseil inclus de capital comptant à l'acte pour être propriétaire de ce bien, puis ensuite une rente viagère mensuelle de 487€. Vous réalisez ainsi un excellent placement.
Descriptif du bien
Cognac centre - Saint-Laurent de Cognac. A 5mn de toutes les commodités, belle opportunité à saisir. Vaste terrain de 4 965m² arboré avec fruitiers et ornements à proximité des bords de Charente. Idéal pour les amoureux de la nature et de la pêche. Pavillon plain-pied présentant une entrée sur salon avec cheminée insert, une salle à manger avec cuisine aménagée, dégagement, 3 chambres, salle d'eau, wc. Arrière cuisine, pièce d'appoint. Le bien nécessitera un rafraîchissement général pour l'actualiser. Grande terrasse, accès pour plusieurs véhicules, 100m² de dépendances à usage de garages et remises, abris de jardin...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 4965 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 633 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cognac
Code postal : 16100
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 19409
Ref : 201216017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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