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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² proche de Champagne-Mouton (16350)
proche de Champagne-Mouton (16350)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Champagne-Mouton (16350)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI14 120 €
Rente161 €/mois
Valeur du bien76 000 €
Prix d'achat35 872 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
TOP OPPORTUNITÉ Devenez propriétaires d'un bien en Charente Limousine avec seulement 14 120€ (+ frais de notaire) d'apport, puis en épargnant ensuite 161€ par mois. IDÉAL FUTURE RÉSIDENCE SECONDAIRE OU LOCATIF.
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 53%
Excellente opportunité d'investissement. Le charme de la campagne. Partant d'une valeur retenue de 76 000€, vous n'achetez ce bien que sur une valeur occupée de 35 872€ soit une remise de 53% représentant un gain immédiat de plus de 40 000€. Mais avantage viager, vous financez cette acquisition en ne versant qu'un capital comptant de 14 120€ honoraires de conseil inclus, puis ensuite une épargne mensuelle de 161€ sous forme de rente viagère.
Descriptif du bien
40MN NORD-EST ANGOULÊME. CHARENTE LIMOUSINE. Situé dans un triangle Champagne-Mouton, Saint-Claud et Aunac sur Charente, à proximité des villages touristiques de Verteuil sur Charente et Nanteuil en vallée, cette maison avec son beau terrain et ses dépendances, est au calme dans son petit village. On accède à la maison par une véranda, et on entre dans un salon avec cheminée ouvert sur une salle à manger, on trouve une cuisine avec cellier attenant, un couloir dessert la salle d'eau, les wc et trois chambres. Plusieurs dépendances complètent la maison, dont une chaufferie, 2 garages, un hangar, des remises... Le jardin est arboré avec une partie paysagère côté maison, puis un grand verger avec potager après les dépendances. L'assainissement est aux normes, il a été entièrement refait en micro-station. A découvrir pour les amoureux de la campagne.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1313 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Hangar, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 573 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
400 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Champagne-Mouton
Code postal : 16350
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 987
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422616015) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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