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Maison en viager occupé 5 pièces - 121m² Ruffec (16700)
Ruffec (16700)
51 % de décote
Viager occupé, Ruffec (16700)
Maison
121m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 955 €
Rente393 €/mois
Valeur du bien189 000 €
Prix d'achat93 177 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
35 MN NORD ANGOULÊME. EXCELLENT PLACEMENT SUR PAVILLON PLAIN-PIED RÉCENT VILLE TOUS COMMERCES - GARE - HÔPITAL.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 51%
Entre Angoulême et Poitiers, dans une ville tous commerces avec gare, hôpital et zones commerciales, offrez-vous un pavillon plain-pied de 121m² belles prestations avec + de 50m² de garage buanderie. Partant d'une valeur retenue de 189 000€, vous bénéficiez d'une remise de 50,7 % représentant un gain immédiat d'environ 96 000€. Vous n'achetez plus ce bien que sur une valeur économique de 93 177€. Grâce au viager, pour devenir propriétaire de ce bien, vous ne versez qu'un apport comptant de 39 955€, et ensuite, une épargne mensuelle de 393€ sous forme de rente viagère. Opportunité exceptionnelle de placement.
Descriptif du bien
Bel investissement à réaliser. Au calme à Ruffec, à proximité immédiate de toutes les infrastructures de la ville et de ses commodités, sympathique pavillon plain-pied comprenant entrée sur séjour-salon, cuisine aménagée, salle d'eau, wc, 3 chambres, 1 bureau. Buanderie-cellier, grand garage isolé de 50m². Vide sanitaire, Chauffage électrique par le sol + Pompe à chaleur air/air + Cheminée insert. Isolation couverture refaite en 2023. Terrasse, abris, terrain clos arboré. A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 121 m²
Surface du terrain : 822 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1565 €/an
Ordures ménagères : 317 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
173 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ruffec
Code postal : 16700
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3614
Transports : Gare SNCF
Ref : 422516064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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