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Maison en viager occupé 5 pièces - 132m² proche de Cognac (16100)
proche de Cognac (16100)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Cognac (16100)
Maison
132m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 420 €
Rente497 €/mois
Valeur du bien252 000 €
Prix d'achat147 168 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
JAVREZAC- PÉRIPHÉRIE IMMÉDIATE DE COGNAC - À 5mn de cette Ville de renommée internationale également riche de festivals, opportunité exceptionnelle sur un pavillon de 1999 aux beaux volumes et belles prestations bénéficiant d'une remise d'environ 42% représentant une économie immédiate d'environ 105 000€.
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 42%
5MN COGNAC-CENTRE - COUP DE COEUR. Excellente opportunité d'investissement viager Homme 76ans. Placement sûr sur pavillon récent aux beaux volumes. Partant d'une valeur retenue de 252 000€, vous n'achetez ce bien que sur une valeur occupée de 147 168€ soit une remise de 42% représentant un gain immédiat d'environ 105 000€. Mais avantage viager, vous financez cette acquisition en ne versant qu'un capital comptant de 99 590€ honoraires de conseil inclus, puis ensuite une épargne mensuelle de 497€ sous forme de rente viagère. Vous réalisez ainsi un excellent placement.
Descriptif du bien
GRAND COGNAC. JAVREZAC. COUP DE COEUR Bien situé au calme en situation dominante, à 5mn de toutes les commodités, très belle opportunité à saisir. Beau pavillon plain-pied de 1999 aux beaux volumes avec une belle luminosité présentant une entrée, beau séjour-salon, cuisine aménagée sur 3 côtés donnant sur belle véranda, wc, cellier chaufferie buanderie, dégagement, 3 chambres, grande salle d'eau. 1000m² clos de murs, arborés avec fruitiers et ornements, potager, accès bitumé, double garage(56m²) avec cave. Chauffage central gaz de ville par le sol + clim réversible. Forage alimentant la maison avec bypass. Bien en excellent état et très bien entretenu à découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 132 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 957 €/an
Ordures ménagères : 332 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
10 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
200 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
200 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cognac
Code postal : 16100
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 19409
Transports : Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422516088) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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