Maison en viager occupé

3 pièces - 339m²

Angoulême (16000)

COUP DE COEUR, BIEN EXCEPTIONNEL. Nichée sur son plateau dominant la Charente, Angoulême est une ville riche de festivals nationaux et internationaux dont celui de la BD, celui du Film Francophone, du Circuit des Remparts, des Gastronomades... Elle est desservie par une ligne LGV qui a mis Paris à moins de 2 heures, et Bordeaux à moins de 40 mn. Extrêmement bien située entre le Champ de Mars et la Place Victor Hugo, cette magnifique maison de caractère, possède un énorme charme et de beaux volumes, avec à l'arrière un parc magnifique et rarissime en ville, sans vis à vis. On accède à l'intérieur par un magnifique double escalier, une vaste entrée dessert un bureau, le grand salon et la cuisine, les deux ont un accès direct sur la terrasse, la piscine et le parc avec sa fontaine. il existe aussi 2 petites pièces annexe. A l'étage, le palier dessert 3 belles chambres, dont une vaste lumineuse avec dressing, salles d'eau, 2 pièces annexes. Au second, le palier dessert 4 chambres dont la plus grande sert actuellement de salon cinémathèque, donnant sur une vaste terrasse avec vue dominante sur le parc et la ville. Salle de bains, salle d'eau. Rénovation totale de qualité : superbes parquets, cheminées, plafonds, isolation, doubles vitrages, Pompe à chaleur etc... En sous-sol on trouve une cave, remise, et la chaufferie. On accède également au contour de la piscine. Un ancien petit studio est attenant et peut servir de stockage. Un vaste garage pour 3 véhicules voir camping car est à côté ce qui est rare en centre. Bien de charme, rare, à découvrir absolument!

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

C

Voir plus de détails