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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Cognac (16100)
Cognac (16100)
51 % de décote
Viager occupé, Cognac (16100)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 725 €
Rente315 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat71 485 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
TOP PLACEMENT COGNAC CENTRE JARDIN PUBLIC. Achetez cette maison de caractère avec seulement 29 725€ d'apport puis en versant une épargne mensuelle viagère de 315€.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 51%
COGNAC-CENTRE - JARDIN PUBLIC. Top placement, coup de cœur en plus. Idéal futur locatif. Top emplacement : centre ville proximité parc et commerces Top bien : Maison de ville de caractère en pierres de tailles du 19ème. Top gain : Partant d'une valeur retenue de 145 000€, vous n'achetez ce bien que sur une valeur occupée de 71 485€ seulement soit une remise de 51% représentant un gain immédiat d'environ 73 500€. Top financement : Avantage viager, vous financez cette acquisition en ne versant qu'un capital comptant de 29 725€ honoraires de conseil inclus, puis ensuite une épargne mensuelle de 315€ sous forme de rente viagère.
Descriptif du bien
COGNAC - JARDIN PUBLIC Coup de coeur pour cette maison de ville de caractère en pierres de tailles et moellons du 19ème siècle qui offre une très jolie façade. Elle est idéalement située au calme au centre de Cognac à proximité immédiate du jardin public. On y trouve en rdc une entrée, un séjour donnant sur une cuisine-véranda, un wc, un cellier, un escalier dessert un demi-palier bibliothèque, puis à l'étage un palier dessert une belle chambre et la salle d'eau-wc, en combles, un palier rangement, une belle chambre sur les lucarnes ouvragées de la façade, et une chambrette ou bureau selon les besoins. Les étages on conservés leurs jolis planchers anciens. La cuisine donne accès à une agréable cour intérieure arborée avec terrasse. Une cave complète le bien, on y trouve un adoucisseur, un coin buanderie et l'espace cave à vin. Chauffage central gaz avec chaudière à condensation, assainissement public. A découvrir absolument !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 77 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Terrasse, Cave à vin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 191 €/an
Ordures ménagères : 951 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cognac
Code postal : 16100
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 19409
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422516087) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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