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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 85m²
proche de Cognac (16100)

43 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Cognac (16100)

Maison

85m²

3 pièces

Femme, 79 ans

Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI118 314 €

Valeur du bien206 955 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422516089

TOP PLACEMENT PROCHE CENTRE COGNAC. ECONOMISEZ 43% DE LA VALEUR DE CE BIEN. Devenez propriétaire de ce pavillon de 2016 aux excellentes prestations pour 118 314€ seulement.

Analyse financière

Bouquet 57%

Décote (DUH) 43%

5MN COGNAC CENTRE. PLACEMENT COUP DE COEUR - SÉRÉNITÉ. Ville de renommée internationale à 35mn d'Angoulême et de la ligne LGV, et à 50mn de l'océan. Pavillon plain-pied neuf de 2016 aux excellentes prestations. Grâce à la Nue-Propriété avec réserve de droit d'usage, économisez 88 641€ sur cette acquisition soit 43% de remise ! Partant d'une valeur de 206 955€ FAI, vous achetez ce bien pour seulement 118 314€ honoraires de conseil inclus, en versant ce capital comptant à l'acte, sans rente. Il n'y a pas d'inconnue sur le paiement réel du bien. En cas de libération anticipée, mise en place d'une indemnité mensuelle de 158€ indexée. Avantage : vous récupérez plus tôt l'usage du bien que vous pourrez alors occuper ou louer. Opportunité rare sur bien récent état neuf.

Descriptif du bien

🏡 Coup de cœur – Pavillon lumineux à 5 min du centre de Cognac Situé au calme, dans un petit lotissement résidentiel, avec tous commerces à proximité, ce pavillon de plain‑pied offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour un placement serein. 🏠 Un intérieur lumineux et fonctionnel Séjour lumineux Cuisine aménagée Dégagement 2 chambres avec portes fenêtres Bureau Belle salle d’eau WC avec lave-mains Cellier buanderie - chaufferie Garage carrelé et entièrement isolé. 🌿 Un extérieur soigné Magnifique terrain paysagé et entièrement clos de murs Grande terrasse carrelée donnant sur séjour et cuisine Béton lavé, ornements Portail automatique 🔧 Une maison de 2016 aux belles prestations La maison est impeccablement entretenue Pompe à chaleur Air‑Eau avec chauffage par le sol Adoucisseur A découvrir absolument. Investissement sûr.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²

Surface du terrain : 720 m²

Année de construction : 2016

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 897 €/an

Ordures ménagères : 227 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

150 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Cognac

Code postal : 16100

Département :

Charente

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 19409

Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422516089) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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