Maison en viager occupé

9 pièces - 274m²

proche de Cognac (16100)

Maison de Maître en pierre au cœur des vignobles – L’authenticité d’un patrimoine vivant Entre Archiac et Cognac – Bien rare chargé d’histoire et d’humanité À seulement 15 minutes de la renommée ville de Cognac, cette élégante maison de maître en pierre de taille, d’environ 274 m², vous ouvre ses portes dans un esprit de famille, de tradition et de transmission. Lovée sur un terrain de 3 300 m², au cœur des vignes de la Petite Champagne, elle est le fruit du travail passionné d’un ancien viticulteur, qui a su préserver et transmettre l’âme du lieu. Le domaine comprend également plus de 600 m² de dépendances, offrant un potentiel rare et une vue apaisante sur la campagne environnante. Une maison pensée pour le partage Sur deux niveaux, la bâtisse propose 7 chambres généreuses, dont une au rez-de-chaussée. Deux escaliers à chaque extrémité assurent une circulation fluide, idéale pour accueillir enfants, petits-enfants et amis de passage. Deux salles d’eau à l’étage, une au rez-de-chaussée, et des WC à chaque niveau assurent un confort optimal. La pièce de vie principale, chaleureuse et baignée de lumière, rassemble cuisine ouverte, salle à manger (40 m²) et salon de 35 m², où crépitent les soirées au coin de l’insert bois. Le chauffage est également assuré par des convecteurs électriques. Le charme d’un héritage vivant Cette demeure n’est pas seulement une maison : c’est un lieu de mémoire, un havre de paix façonné par des mains généreuses, où la solidarité familiale se vit au quotidien.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

E

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