Maison en vente en nue propriété

7 pièces - 185m²

Aubeterre-sur-Dronne (16390)

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE D'INVESTISSEMENT DANS UN DES PLUS BEAUX VILLAGES DE FRANCE LABELLISÉ : AUBETERRE SUR DRONNE. Détenteur de la marque « Plus Beaux Villages de France » depuis 1993 et du label «Petites Cités de Caractère» depuis 2012, il affirme depuis plus de mille ans sa vocation à accueillir pèlerins, visiteurs et touristes. Deux monuments historiques majeurs, l’église monolithe souterraine Saint-Jean et l’église Saint-Jacques. Une base de loisirs en bord de Dronne offrant baignade, canoé kayak, pêche, tennis… son camping "Paradis". Il fait bon flâner au coeur du village, le charme opère, on découvre par les ruelles les maisons anciennes dites "riantes" avec leur balconnets en bois, les places, les édifices, les points de vues, les artisans d’art, les commerces et services de proximité, les hôtels, les restaurants… Sa place ombragée de tilleuls à l’ambiance méridionale. C'est justement là, sur la place ombragée avec ses tilleuls, face au château, que se situe cette belle maison de caractère. A l'arrière, une terrasse propice aux moments calmes pour boire le thé ou se restaurer donne sur son original jardin suspendu paysagé à flan de rocher. Autre atout majeur de ce bien exceptionnel et extrêmement rare sur le village, son parking privatif pour 4 véhicules clos de murs, garanti un stationnement serein et sans encombre. Cette maison de caractère à la façade en pierres de taille a été entièrement rénovée et isolée et offre de belles pièces et de beaux volumes. Au niveau de place, une belle pièce à usage de salon et bureau laisse entrevoir l'opportunité d'une utilisation future en commercial ou libéral. On y trouve également une salle d'eau-wc, et un cellier-buanderie. A l'étage en rez de jardin donnant sur la terrasse, la salle à manger est ouverte sur un salon aux beaux planchers anciens, une cuisine est entièrement aménagée, un wc, et une chambre au même plancher ancien que le salon. Tous deux donnent d'ailleurs sur la place avec vue sur le château. Au deuxième, un palier-bureau dessert 2 belles chambres avec également vue sur la place et le château, un dressing, et une grande salle d'eau - wc. Les différents niveaux sont desservis par un magnifique escalier ancien en bois. La vie du village est ponctuée de nombreux événements et concerts, laissant une large place aux Arts et à la Culture.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

C

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