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Maison en viager occupé
6 pièces - 145m²
Angoulême (16000)

41 % de décote

Viager occupé, Angoulême (16000)

Maison

145m²

6 pièces

Femme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI99 200 €

Rente843 €/mois

Valeur du bien315 000 €

Prix d'achat187 110 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422616021

MAISON DE VILLE COUP DE COEUR ! Placement rare sur maison de caractère centre Angoulême avec piscine bénéficiant d'une remise immédiate de 41% représentant une économie d'environ 128 000 €.

Analyse financière

Bouquet 31%

Rente cumulée 28%

Décote (DUH) 41%

📍 ANGOULÊME - COUP DE COEUR - CARACTÈRE ET PISCINE PLEIN CENTRE. Un secteur attractif et recherché. Dans un triangle entre la gare, les halles et Victor Hugo. Située à seulement 5 minutes de la gare LGV d'Angoulême, magnifique maison de caractère en pierre de taille et briques, aux beaux volumes, avec ses terrasses et sa piscine. 💰 Analyse financière – Viager occupé. 📉 Une décote exceptionnelle : Valeur retenue du bien : 315 000 € ➡️ Décote immédiate : – 40,6 % ➡️ Valeur occupée : 187 110 € ➡️ Gain instantané : 127 890 € 💵 Un investissement accessible pour ce type de bien coup de coeur : Bouquet FAI : 99 200 € Rente viagère mensuelle : 843 € 📊 Les atouts financiers : Forte décote dès l’acquisition Investissement moyen terme à coût maîtrisé Aucun recours au crédit bancaire Une belle opportunité d'investissement sur bien rare et extrêmement bien situé.

Descriptif du bien

ANGOULÊME CENTRE COUP DE COEUR ! Bien située dans un triangle Gare LGV, place Victor Hugo et Halles, les trois à 5mn, cette maison de ville de caractère possède un énorme charme. La maison est lumineuse et dispose d'un beau point de vue. Élevée sur une cave aménagée, on accède à une première terrasse arborée en façade. On entre dans un beau séjour-salon, puis on accède à une belle cuisine moderne ouverte sur un espace salle à manger ou bureau donnant lui-même sur la terrasse arrière avec sa belle piscine et sa dépendance pool-house. À l'étage on trouve 4 pièces dont 3 chambres, bureau, wc, salle d'eau-dressing, certaines pièces sont en cours de rafraîchissement peinture et décoration. En combles, il existe une ancienne chambre de service. Les terrasses sont arborées, et la piscine aspire au farniente. La dépendance possède le local technique et une pièce peut être aménagée en pool-house ou petit studio. L'ensemble est en bon état et la chaudière est récente. Opportunité rare à découvrir absolument !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 145 m²

Surface du terrain : 230 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 1

Équipements : Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Piscine, Buanderie

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1787 €/an

Ordures ménagères : 282 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

218 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

42 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

42 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Angoulême

Code postal : 16000

Département :

Charente

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 42096

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422616021) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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