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Maison en viager occupé
5 pièces - 108m²
Verson (14790)

44 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Verson (14790)

Maison
108m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Ref : 422514100

Opportunité rare : maison en viager occupé, idéal pour un investissement patrimonial serein.

Descriptif du bien

🏡 Maison mitoyenne à vendre – Verson (14790) Située dans un quartier calme et recherché de Verson, cette charmante maison mitoyenne vous séduira par ses volumes et sa fonctionnalité. Édifiée sur une parcelle d’environ 268 m², elle offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités. 🔹 Rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante • Un salon-salle à manger lumineux • Une cuisine fonctionnelle • Un toilette indépendant 🔹 À l’étage : • Un palier desservant 3 chambres confortables • Un dressing pratique • Une salle d’eau moderne avec toilette 🔹 Extérieurs et annexes : • Un garage fermé • Un carport pour stationnement couvert • Un abri de jardin • Jardin clos et entretenu 📐 Surface parcellaire : environ 268 m²

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 268 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 825 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
242 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Verson
Code postal : 14790
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 3643
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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Viager occupé, Verson (14790)

Maison
108m²
5 pièces
Femme, 80 ans
annonce Renée Costes
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Opportunité rare : maison en viager occupé, idéal pour un investissement patrimonial serein.

Descriptif du bien

🏡 Maison mitoyenne à vendre – Verson (14790) Située dans un quartier calme et recherché de Verson, cette charmante maison mitoyenne vous séduira par ses volumes et sa fonctionnalité. Édifiée sur une parcelle d’environ 268 m², elle offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités. 🔹 Rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante • Un salon-salle à manger lumineux • Une cuisine fonctionnelle • Un toilette indépendant 🔹 À l’étage : • Un palier desservant 3 chambres confortables • Un dressing pratique • Une salle d’eau moderne avec toilette 🔹 Extérieurs et annexes : • Un garage fermé • Un carport pour stationnement couvert • Un abri de jardin • Jardin clos et entretenu 📐 Surface parcellaire : environ 268 m²

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 108 m²
Surface du terrain : 268 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 825 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
242 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Verson
Code postal : 14790
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 3643
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