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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Verson (14790)
Verson (14790)
44 % de décote
Viager occupé, Verson (14790)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI66 850 €
Rente577 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat129 950 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Opportunité rare : maison en viager occupé, idéal pour un investissement patrimonial serein.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 44%
🏡 Maison en viager occupé – Verson (14790) 📍 Idéalement située dans un quartier paisible, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités. 💰 Conditions du viager : • Type de viager : Viager occupé • Profil du vendeur : Femme de 79 ans • Bouquet (paiement initial) : 66 850 € • Rente mensuelle : 577 € 🔎 Qu’est-ce que le viager occupé ? Le viager occupé permet à l’acquéreur d’investir dans un bien immobilier à prix réduit, tout en laissant l’usufruit à la vendeuse jusqu’à son départ définitif du logement (décès ou départ volontaire). Pendant cette période, l’acquéreur ne peut pas habiter le bien, mais bénéficie d’un placement patrimonial sécurisé et potentiellement rentable. 📌 Atouts : Maison bien entretenue, secteur recherché, investissement serein avec perspectives de valorisation.
Descriptif du bien
🏡 Maison mitoyenne à vendre – Verson (14790) Située dans un quartier calme et recherché de Verson, cette charmante maison mitoyenne vous séduira par ses volumes et sa fonctionnalité. Édifiée sur une parcelle d’environ 268 m², elle offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités. 🔹 Rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante • Un salon-salle à manger lumineux • Une cuisine fonctionnelle • Un toilette indépendant 🔹 À l’étage : • Un palier desservant 3 chambres confortables • Un dressing pratique • Une salle d’eau moderne avec toilette 🔹 Extérieurs et annexes : • Un garage fermé • Un carport pour stationnement couvert • Un abri de jardin • Jardin clos et entretenu 📐 Surface parcellaire : environ 268 m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 268 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 825 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Verson
Code postal : 14790
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 3643
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422514100
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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