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Maison en viager occupé 6 pièces - 142m² proche de Bayeux (14400)
proche de Bayeux (14400)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Bayeux (14400)
Maison
142m²
6 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI129 775 €
Rente616 €/mois
Valeur du bien397 000 €
Prix d'achat204 852 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Saisissez une opportunité patrimoniale rare en Normandie, à seulement 2 km du centre ville de Bayeux.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 48%
🏡 Viager occupé – Vaucelles, proche Bayeux (14400) Opportunité d’investissement : maison très bien entretenue, située à seulement 2 km du centre-ville de Bayeux. 💰 Conditions financières : • Valeur vénale libre : 397 000 € • Bouquet FAI : 129 775 € • Rente mensuelle : 616 € 👵👴 Profil des vendeurs : Viager occupé par un couple : Madame 78 ans et Monsieur 76 ans. ℹ️ Explication du viager occupé : Dans le cadre d’un viager occupé, les vendeurs conservent le droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’à leur décès. L’acquéreur devient propriétaire dès la signature de l’acte, mais ne peut occuper le logement qu’à l’extinction du droit d’usage. Ce type d’investissement permet de préparer l’avenir en acquérant un bien immobilier à un prix décoté.
Descriptif du bien
🏡 Maison familiale à Vaucelles – Proche Bayeux Située à seulement 2 km du centre-ville de Bayeux, cette maison construite en 2007 et parfaitement entretenue offre un cadre de vie agréable et fonctionnel sur une parcelle d’environ 1 000 m². ✨ Description du rez-de-chaussée : • Entrée accueillante • Salon / salle à manger lumineux avec poêle à bois • Cuisine aménagée avec arrière-cuisine attenante • 1 chambre • Salle d’eau • WC indépendants ✨ À l’étage : • Palier desservant 3 chambres • Salle de jeu idéale pour les enfants ou espace bureau • Salle de bains • WC indépendants 🚗 Annexes et extérieurs : • Garage attenant isolé • Carport • 2 abris de jardin • Jardin clos et arboré 📍 Localisation : Vaucelles (14400), à seulement 2 km du centre historique de Bayeux, offrant la tranquillité d’un village tout en restant proche des commodités. 👉 Atouts : Maison récente, très bien entretenue, espaces généreux, environnement calme et verdoyant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 142 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 2007
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 848 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bayeux
Code postal : 14400
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 14466
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422014054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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