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Maison en viager occupé 5 pièces - 91m² proche de Cabourg (14390)
proche de Cabourg (14390)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Cabourg (14390)
Maison
91m²
5 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 075 €
Rente776 €/mois
Valeur du bien295 000 €
Prix d'achat156 645 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Opportunité rare à ne pas manquer ! Offrez vous une villa à à prix réduit. A 5 minutes à pied de la plage de Franceville et 10 minutes de Cabourg
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 47%
VIAGER OCCUPÉ Merville-Franceville se situe sur la côte de Nacre, dans le Calvados. C'est une belle région côtière, connue pour ses plages de sable et son histoire liée au débarquement de Normandie. Idéalement placée A 10 minutes de Cabourg et 2 minutes à pied de la plage de Merville Franceville. PROFITEZ D’UN CRÉDIT VENDEUR : Versez un bouquet de 55 075 € (frais de conseils et gestion inclus) puis un effort d’épargne mensuel de 776 € et devenez propriétaire de ce bien d’une valeur de 295 000 €.
Descriptif du bien
Pourquoi choisir ce bien ? * A 10 minutes de CABOURG. * Emplacement privilégié dans une impasse trés calme, à 2 pas de la plage et des commerces. 🏡 Maison de 92 m² Cette maison offre au rez-de-chaussée un séjour-salon lumineux agrémenté d’une cheminée, une cuisine, une véranda, une salle d’eau ainsi qu’une chambre. À l’étage, vous trouverez une seconde salle d’eau et deux chambres supplémentaires. Un garage complète l’ensemble, ainsi qu’un chalet de jardin pratique pour le rangement ou les loisirs. Le tout est implanté sur un agréable terrain clos de 602 m², parfaitement à l’abri des regards, offrant intimité et tranquillité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 602 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 665 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
435 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cabourg
Code postal : 14390
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 3965
Transports : Bus, Autoroute, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 201214028) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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