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Maison en viager occupé 6 pièces - 135m² Hérouville-Saint-Clair (14200)
Hérouville-Saint-Clair (14200)
53 % de décote
Viager occupé, Hérouville-Saint-Clair (14200)
Maison
135m²
6 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 925 €
Rente604 €/mois
Valeur du bien399 000 €
Prix d'achat186 732 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Un cadre de vie idéal aujourd’hui, une valorisation assurée demain – nue-propriété dans un quartier recherché.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 53%
💼 Vente en viager occupé – Quartier Lebisey, Hérouville-Saint-Clair (14200) 📍 Maison familiale avec jardin, dans un secteur calme et recherché, proche de toutes les commodités. 🔹 Modalités financières : • Valeur vénale libre : 399 000 € • Bouquet FAI (Frais d’Agence Inclus) : 99 925 € • Rente mensuelle: 604 € • En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 30% 🔹 Le principe : le vendeur, un homme de 67 ans conserve l’usage du logement à vie. En contrepartie, l’acquéreur verse un bouquet initial ainsi qu’une rente mensuelle modérée, tout en profitant d’une décote importante liée à l’occupation. 📌 Le bien : Maison de 4 chambres, double garage, jardin sur environ 615 m² – idéale pour une valorisation à long terme.
Descriptif du bien
🏡 Maison familiale à vendre – Quartier Lebisey, Hérouville-Saint-Clair (14200) Située dans le quartier résidentiel et recherché de Lebisey, cette maison spacieuse vous séduira par son agencement fonctionnel et son environnement calme, à proximité des écoles, commerces, transports et accès rapide au CHU. 🔹 Caractéristiques du bien : • Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un salon-salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, un cellier pratique, et un toilette. • À l’étage : un palier desservant 4 chambres, une salle de bains, une salle d’eau, et des toilettes séparées. • Extérieurs : un double garage et un jardin agréable, le tout sur une parcelle d’environ 615 m². 📌 Maison, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 615 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2025 €/an
Ordures ménagères : 391 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Hérouville-Saint-Clair
Code postal : 14200
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 22766
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422514091) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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