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Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 135m² Hérouville-Saint-Clair (14200)
Hérouville-Saint-Clair (14200)
47 % de décote
Vente en nue propriété, Hérouville-Saint-Clair (14200)
Maison
135m²
6 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI211 470 €
Valeur du bien399 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Un cadre de vie idéal aujourd’hui, une valorisation assurée demain – nue-propriété dans un quartier recherché.
Analyse financière
Bouquet 53%
Décote (DUH) 47%
💼 Vente en nue-propriété – Quartier Lebisey, Hérouville-Saint-Clair (14200) 📍 Maison familiale avec jardin, dans un secteur calme et recherché, proche de toutes les commodités. 🔹 Modalités financières : • Valeur vénale libre : 399 000 € • Bouquet FAI (Frais d’Agence Inclus) : 211 470 € • Aucune rente mensuelle pendant l’occupation du bien • Rente mensuelle de 332 € en cas de libération anticipée du bien 🔹 Type de vente : Nue-propriété avec réserve du droit d’usage et d’habitation à vie par les vendeurs Cette formule vous permet d’acquérir un bien immobilier à prix réduit, tout en vous constituant un patrimoine de qualité dans un quartier prisé. 📌 Le bien : Maison de 4 chambres, double garage, jardin sur environ 615 m² – idéale pour une valorisation à long terme.
Descriptif du bien
🏡 Maison familiale à vendre – Quartier Lebisey, Hérouville-Saint-Clair (14200) Située dans le quartier résidentiel et recherché de Lebisey, cette maison spacieuse vous séduira par son agencement fonctionnel et son environnement calme, à proximité des écoles, commerces, transports et accès rapide au CHU. 🔹 Caractéristiques du bien : • Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un salon-salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, un cellier pratique, et un toilette. • À l’étage : un palier desservant 4 chambres, une salle de bains, une salle d’eau, et des toilettes séparées. • Extérieurs : un double garage et un jardin agréable, le tout sur une parcelle d’environ 615 m². 📌 Maison, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 615 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Buanderie
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2025 €/an
Ordures ménagères : 391 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Hérouville-Saint-Clair
Code postal : 14200
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 22766
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422514091
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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