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Maison en viager occupé 5 pièces - 102m² Colleville-Montgomery (14880)
Colleville-Montgomery (14880)
62 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Colleville-Montgomery (14880)
Maison
102m²
5 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 950 €
Rente395 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat103 140 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Colleville-Montgomery – À deux pas de la plage!
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 62%
💼 Viager occupé – Opportunité d’investissement. 📍 Localisation : Colleville- Montgomery 14880. 🔹 Type de bien : Maison en viager occupé 🔹 Occupants : Couple – Homme 79 ans / Femme 68 ans 🔹 Valeur vénale du bien : 270 000 € 🔹 Bouquet (frais d’agence inclus) : 32 950 € 🔹 Rente mensuelle : 395 € 🔹 Type de viager : Viager occupé sur deux têtes Investissez dans un bien immobilier à forte valeur patrimoniale tout en bénéficiant d’un effort d’épargne mensuel modéré. Ce viager occupé vous permet d’acquérir un bien à prix réduit, tout en respectant le droit d’usage et d’habitation des vendeurs. 📈 Avantages : • Placement sécurisé dans la pierre • Potentiel de valorisation à terme 💬 Pour plus d’informations sur le bien, sa localisation et les modalités du contrat, n’hésitez pas à nous contacter.
Descriptif du bien
🏡 Maison de plain-pied à Colleville-Montgomery – À deux pas de la plage ! Située dans le charmant village de Colleville-Montgomery (14880), à seulement 5 minutes à pied de la plage, cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie paisible et privilégié sur une parcelle d’environ 782 m². Elle se compose d’une entrée, d’un salon-salle à manger, d’une cuisine, de trois chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau, d’un cellier et de toilettes séparées. Un double garage et un atelier viennent compléter les prestations extérieures, parfaits pour les bricoleurs. Les combles sont aménageables et l’escalier est déjà en place, offrant la possibilité de créer un étage supplémentaire selon vos envies. 📍 Emplacement recherché, proche des commerces, tout en étant à quelques pas du littoral. 💡 Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amoureux de la mer et du calme !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 782 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Buanderie
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 23 €/an
Ordures ménagères : 287 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
227 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Colleville-Montgomery
Code postal : 14880
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 2254
Ref : 422514094
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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