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Maison en viager occupé 5 pièces - 112m² Bayeux (14400)
Bayeux (14400)
53 % de décote
Viager occupé, Bayeux (14400)
Maison
112m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI86 281 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien328 518 €
Prix d'achat155 389 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Saisissez une opportunité patrimoniale rare à Bayeux grâce à un viager occupé avantageux.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 53%
📌 Viager occupé – Opportunité rare à Bayeux. Découvrez une belle opportunité d’investissement en viager occupé sur une maison idéalement située à proximité du centre-ville de Bayeux. Données financières: • Valeur vénale libre : 365 020 € • Valeur vénale occupée : 328 518 € • Bouquet FAI : 89 202 € • Rente mensuelle : 500 € Comprendre le viager occupé : Dans un viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le logement. L’acquéreur verse un bouquet à la signature, puis une rente mensuelle. En contrepartie de l’occupation du bien par le vendeur, l’acheteur bénéficie d’une décote importante sur la valeur du bien. C’est une formule d’investissement patrimonial avantageuse, sans gestion locative.
Descriptif du bien
🏡 Maison – Proche centre-ville de Bayeux – Beau potentiel et travaux récents. À seulement quelques minutes du centre-ville de Bayeux, venez découvrir cette maison offrant un beau potentiel après rénovation, idéale pour un projet familial ou un investissement. Rez-de-chaussée: • Entrée • Salon / salle à manger lumineux • Cuisine séparée • Chambre avec coin salle d’eau • Toilettes indépendantes Étage: • Palier avec placard • Deux grandes chambres • Un bureau (ou petite chambre selon vos besoins) • Salle d’eau avec toilettes Annexes: • Sous-sol partiel • Garage Travaux récents réalisés: • Toiture refaite • Pompe à chaleur installée • Isolation extérieure • Tableau électrique rénové
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 429 m²
Année de construction : 1962
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1703 €/an
Ordures ménagères : 552 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bayeux
Code postal : 14400
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 14466
Transports : Gare SNCF, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422614035) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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