Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 2 pièces - 35m² Septèmes-les-Vallons (13240)
Septèmes-les-Vallons (13240)
15 % de décote
Viager occupé, Septèmes-les-Vallons (13240)
Appartement
35m²
2 pièces
Homme, 93 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 826 €
Valeur du bien93 583 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
Septèmes-les-Vallons : Votre avenir financier commence ici.
Analyse financière
Bouquet 85%
Décote (DUH) 15%
Investir à Septèmes-les-Vallons est un choix stratégique, grâce à sa proximité immédiate avec Marseille et Aix-en-Provence. Le marché immobilier y est dynamique, porté par une demande locative constante et un bassin d’emploi actif. Ce bien est proposé avec un bouquet unique de 79 826 € FAI, sans rente, offrant une courte durée d’investissement et une visibilité patrimoniale claire. À l’issue de la période d’occupation, le potentiel locatif est élevé, permettant de générer des revenus dans un secteur à forte tension locative. La combinaison entre accessibilité, rendement futur et sécurité patrimoniale en fait une opération équilibrée, adaptée aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs souhaitant construire un capital immobilier.
Descriptif du bien
Septèmes-les-Vallons : Votre avenir financier commence ici. Proche des grands axes et de toutes commodités, découvrez ce bel appartement de type 2 en premier étage avec son joli jardin arboré privatif de 40m² dans une résidence aux faibles charges. Il se compose d’un hall desservant une belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, d’une chambre, une salle d’eau avec wc et un joli jardin privatif. Profitez de cette réelle opportunité avec de nombreux avantages tels que des frais de notaires réduits, une décote de 26 %, la transparence de l’investissement, la sécurité de l’opération et un accompagnement de la société Renée Costes sur toute la durée de votre investissement. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 35 m²
Année de construction : 1952
Équipements : Parking
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 889 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Septèmes-les-Vallons
Code postal : 13240
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 10117
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422413080) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
21 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422313215
Maison - 7 pièces - 192m²
Aix-en-Provence (13540)
Bouquet FAI661 750 €
Mensualités 1 299 €/mois
Valeur du bien 950 000 €
Prix d'achat 755 250 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422613014
Appartement - 3 pièces - 61m²
Marseille (13015)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI55 321 €
Rente 747 €/mois
Valeur du bien 213 900 €
Prix d'achat 130 265 €
32 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422213230
Maison - 4 pièces - 120m²
Marseille (13015)
Homme, 83 ans
Bouquet FAI144 800 €
Rente 937 €/mois
Valeur du bien 310 000 €
Prix d'achat 210 180 €
10 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422513099
Appartement - 7 pièces - 291m²
Marseille (13006)
Bouquet FAI1 197 000 €
Valeur du bien 1 330 000 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422513131
Appartement - 3 pièces - 85m²
Marseille (13013)
Homme, 83 ans
Bouquet FAI97 575 €
Rente 444 €/mois
Valeur du bien 185 000 €
Prix d'achat 124 135 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422613062
Appartement - 4 pièces - 73m²
Martigues (13500)
Homme, 71 ans
Bouquet FAI49 900 €
Rente 538 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 116 820 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422313251
Maison - 4 pièces - 104m²
Martigues (13500)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI187 204 €
Rente 650 €/mois
Valeur du bien 496 051 €
Prix d'achat 258 939 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422613009
Maison - 2 pièces - 50m²
Carry-le-Rouet (13620)
Homme, 68 ans
Bouquet FAI73 375 €
Rente 551 €/mois
Valeur du bien 275 000 €
Prix d'achat 135 300 €
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422513311
Maison - 0 pièces - 114m²
Martigues (13500)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI127 040 €
Rente 919 €/mois
Valeur du bien 338 000 €
Prix d'achat 210 912 €
