Appartement en viager occupé

4 pièces - 89m²

Marseille (13006)

Sur le prestigieux Boulevard Notre-Dame, au cœur du 6ᵉ arrondissement, découvrez une opportunité patrimoniale rare. Un emplacement central, entre le Vieux-Port et le quartier des antiquaires, au sein d’un secteur en pleine requalification urbaine et porté par un fort potentiel de valorisation. Proposé en nue-propriété à 239 886 € FAI pour une valeur libre de 400 000 €, ce bien bénéficie d’une décote immédiate de 45 %, soit 160 114 € de gain à l’entrée, dans une logique d’investissement lisible et structuré. L’opération s’inscrit sur un horizon d’environ 14 ans, sans gestion locative, sans fiscalité sur les revenus et sans aléas de location, offrant un cadre de détention serein et maîtrisé. À titre de référence, le dernier bien identique vendu dans l’immeuble s’est négocié à 440 000 €, venant conforter le positionnement de valeur et le potentiel patrimonial à terme. Un placement sûr, lisible et performant, adossé à la pierre dans l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Marseille, où l’adresse, la décote et le temps deviennent de véritables leviers de valorisation. Une localisation d’exception, une décote immédiate, et un avenir lumineux au cœur de Marseille.