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Appartement en viager occupé
3 pièces - 75m²
Martigues (13500)

45 % de décote

Viager occupé, Martigues (13500)

Appartement

75m²

3 pièces

Femme, 79 ans

Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 238 €

Rente527 €/mois

Valeur du bien202 500 €

Prix d'achat111 375 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422613200

Investir à Martigues, au cœur du secteur recherché de Ferrières, grâce au viager occupé,c'est s'offrir une acquisition progressive et un potentiel de valorisation patrimoniale à long terme.

Analyse financière

Bouquet 24%

Rente cumulée 31%

Décote (DUH) 45%

Située sur le littoral méditerranéen, à proximité de Marseille et de l’Étang de Berre, Martigues bénéficie d’une situation privilégiée entre dynamisme économique, qualité de vie et attractivité résidentielle. Son marché immobilier profite de la demande constante pour les appartements, notamment pour les biens de surfaces familiales, dans une commune recherchée pour son cadre de vie et ses nombreuses commodités. Nous vous proposons cet appartement T3/4 de 75 m² vendu en viager occupé, offrant une opportunité d’investissement patrimonial sur un secteur recherché. Un placement immobilier alliant décote à l’acquisition, valorisation patrimoniale et absence de contraintes locatives. Valeur occupée : 202 500 € Bouquet : 49 238 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 527 € Avec un apport initial limité à 49 238 €, vous accédez à la propriété d’un bien immobilier de qualité tout en bénéficiant d’une acquisition progressive dans le temps. Vous profitez ainsi des avantages de l’immobilier sans gestion locative, sans risque d’impayés et sans vacance locative, tout en bénéficiant d’un bien situé dans un secteur résidentiel attractif de Martigues. Une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs patrimoniaux souhaitant se constituer progressivement un actif immobilier, avec un effort d’épargne maîtrisé et un potentiel de valorisation à long terme.

Descriptif du bien

Découvrez cet agréable appartement de 75 m² situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété à taille humaine, gérée par un syndic bénévole. Un environnement convivial et des charges maîtrisées qui contribuent au confort du quotidien. L’appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. L’entrée dessert une cuisine indépendante, prolongée par une arrière-cuisine offrant un espace de rangement particulièrement pratique. Le salon / salle à manger, spacieux et lumineux, constitue une belle pièce de vie, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Il bénéficie d’une ouverture sur le balcon, apportant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. L’espace nuit se compose de deux grandes chambres, offrant de beaux volumes, ainsi que d’une salle d’eau moderne et de WC indépendants. Grâce à ses trois expositions, l’appartement profite d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Pour un confort optimal été comme hiver, il est équipée d’une climatisation. La copropriété bénéficie d’une chaudière collective au gaz, assurant le chauffage et la production d’eau chaude. Enfin, une cave privative vient compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Un appartement aux beaux volumes, lumineux et fonctionnel, bénéficiant d’un environnement de copropriété à taille humaine et de nombreux équipements pensés pour le confort quotidien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²

Année de construction : 1965

Équipements : Cave, Balcon, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 930 €

Taxe foncière : 1331 €/an

Ordures ménagères : 330 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

208 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Martigues

Code postal : 13500

Département :

Bouches-du-Rhône

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 46318

Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613200) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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