Appartement en viager occupé

4 pièces - 113m²

Marseille (13006)

Situé sur la très prisée Avenue Jules Cantini, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement traversant T4 de 113 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du tramway, du Prado, de Castellane, des commerces, des établissements scolaires et des transports. Un environnement central, dynamique et résidentiel, reconnu pour sa forte attractivité et son potentiel de valorisation durable. Proposé en nue-propriété, ce bien présente une valeur libre estimée à 380 000 €, alors que le prix d’acquisition FAI s’établit à seulement 266 006 €, soit une décote immédiate de près de 114 000 €, non fiscalisée, constituant un levier patrimonial particulièrement efficace. La valeur occupée du bien est quant à elle évaluée à 338 000 €. Cette décote permet à l’investisseur d’acheter un actif immobilier de qualité dans un secteur très recherché, en dessous de sa valeur de marché, sans gestion locative, sans aléas de loyers et sans imposition sur cet avantage économique. À l’issue de la période d’occupation, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien, avec un fort potentiel de revente ou de mise en location, bénéficiant mécaniquement de la reconstitution de la valeur libre. Un investissement patrimonial sécurisé, performant et pérenne, reposant sur une création de valeur non fiscalisée, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Marseille.