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Appartement en viager occupé
3 pièces - 74m²
Marseille (13001)

48 % de décote

Viager occupé, Marseille (13001)

Ref : 422413206

Appartement

74m²

3 pièces

Femme, 80 ans

Homme, 74 ans

Ref : 422413206

OPPORTUNITÉ AVEC DÉCOTE DE 50 % - À 2 PAS DU COURS JULIEN

Descriptif du bien

Il s’agit d’un appartement T3 de 74 m² situé à Marseille 13001. Il se compose d’une entrée,d’une cuisine séparée, d’une grande chambre côté cour avec dressing, d’un wc séparé, d’une salle d’eau, d’une deuxième chambre, d’un coin buanderie/bureau, et d’un salon / salle à manger. 1 cave complète le bien. Le bien est idéalement situé à 2 pas de la gare Saint Charles et du cours Julien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²

Année de construction : 1870

Équipements : Cave, Remise

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 390 €

Taxe foncière : 844 €/an

Ordures ménagères : 220 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

202 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

24 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

24 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Marseille

Code postal : 13001

Département :

Bouches-du-Rhône

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 41027

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway

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