Maison en vente en nue propriété

4 pièces - 150m²

Marignane (13700)

Vente en nue-propriété Cette maison familiale située à Marignane, au cœur d’un quartier résidentiel en lotissement calme et recherché, présente une opportunité d’investissement patrimonial intéressante grâce à une acquisition en nue-propriété. Valeur vénale libre (pleine propriété, sans occupation) : 420 000 € Valeur de marché occupé (usufruit conservé par le vendeur) : 378 000 € Prix d’acquisition en nue-propriété (après décote) : 285 768 € Les avantages de l’opération Décote immédiate : acquisition avec une réduction significative par rapport à la valeur libre, soit une décote de près de 32 % (134 232 € de gain latent). Aucune gestion locative : l’usufruitier conserve l’usage du bien (ou les loyers éventuels), ce qui libère l’acquéreur de toute charge d’entretien courant ou d’imposition sur les revenus fonciers. Patrimoine sécurisé : à l’extinction de l’usufruit, l’acquéreur récupère la pleine propriété sans frais ni fiscalité supplémentaire et bénéficie de la valorisation immobilière intervenue durant la période. Effet de levier patrimonial : l’investisseur accède à un bien de qualité situé dans une zone à forte attractivité résidentielle, avec un ticket d’entrée réduit. Pourquoi investir à Marignane ? Ville dynamique des Bouches-du-Rhône, Marignane bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate de l’aéroport Marseille-Provence, de l’étang de Berre et des grands axes routiers reliant Marseille, Aix-en-Provence et la Côte Bleue. Elle combine cadre de vie agréable, bassin d’emploi solide et attractivité résidentielle croissante, ce qui en fait un secteur porteur pour un investissement immobilier de long terme. Conclusion L’achat en nue-propriété de cette maison représente une stratégie patrimoniale solide pour se constituer un bien de qualité dans une ville attractive, avec une perspective de valorisation importante au terme de l’usufruit.