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Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 44m²
Aix-en-Provence (13100)

34 % de décote

Vente en nue propriété, Aix-en-Provence (13100)

Appartement

44m²

2 pièces

Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI158 205 €

Valeur du bien238 260 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422513129

AIX-EN-PROVENCE SUD – HORIZON D'INVESTISSEMENT COURT.

Analyse financière

Bouquet 66%

Décote (DUH) 34%

Le Val Saint-André, au sud d’Aix-en-Provence, est un quartier résidentiel recherché, apprécié pour son calme et sa qualité de vie. Il bénéficie d’une proximité immédiate du centre-ville, tout en offrant un environnement verdoyant et aéré. Sa forte attractivité patrimoniale et sa demande constante en font un secteur particulièrement prisé des investisseurs et des résidents. Nous vous proposons en nouveauté la nue-propriété de cet appartement à seulement 158 205 EUR (honoraires inclus) avec une décote significative immédiate sur la valeur vénale du bien grâce à l'occupation de la propriétaire de 80 ans. Placement sécurisé,adossé à un actif immobilier de qualité, situé dans une commune à forte tension locative et à valorisation constante. Frais de notaire réduits.

Descriptif du bien

Situé dans le quartier recherché du Val Saint-André, ce T2 de 44 m² allie confort, luminosité et fonctionnalité. L’appartement se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, d’une cuisine séparée et d’une salle d’eau , offrant un cadre de vie agréable et harmonieux. La résidence propose un stationnement aisé et bénéficie d’un environnement calme tout en étant proche de toutes commodités : commerces, transports et services à portée de main. Une cave privative complète le bien. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 44 m²

Année de construction : 1968

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 420 €

Taxe foncière : 237 €/an

Ordures ménagères : 219 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

181 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Aix-en-Provence

Code postal : 13100

Département :

Bouches-du-Rhône

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 142534

Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422513129) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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