Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 3 pièces - 64m² Marseille (13013)
Marseille (13013)
39 % de décote
Viager occupé, Marseille (13013)
Appartement
64m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 120 €
Rente531 €/mois
Valeur du bien144 000 €
Prix d'achat87 696 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
APPARTEMENT T3 DE 64 M² EN ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC GRAND BALCON ET STATIONNEMENT PRIVATIF.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 39%
NOUVEAUTÉ SECTEUR SAINT-JUST - Situé entre collines et quartiers résidentiels prisés, le 13ᵉ arrondissement de Marseille offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des axes principaux et des commodités. Apprécié pour son esprit village, ses écoles et ses commerces de proximité, il séduit par son équilibre entre nature et ville. Nous vous proposons cet appartement très bien entretenu la propriétaire, d’une valeur vénale de 160 000 EUR, abaissé à 144 000 EUR sur le marché de l’occupé aux conditions suivantes : - Bouquet : 35 120 EUR (honoraires inclus) - Rente : 531 EUR / Mois. Un placement sûr, accessible et rentable parfait pour bâtir votre patrimoine. Frais de notaires réduits.
Descriptif du bien
Situé en étage élevé, cet appartement fonctionnel offre deux chambres avec de nombreux rangements et un grand balcon baigné de lumière. Au sein d’une résidence sécurisée, il bénéficie également d’un stationnement privatif en sous-sol, alliant confort, sécurité et qualité de vie. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 346 €
Taxe foncière : 1020 €/an
Ordures ménagères : 361 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
121 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13013
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 86826
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422513181) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422513131
Appartement - 3 pièces - 85m²
Marseille (13013)
Homme, 83 ans
Bouquet FAI97 575 €
Rente 444 €/mois
Valeur du bien 185 000 €
Prix d'achat 124 135 €
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422513272
Appartement - 3 pièces - 66m²
Marseille (13013)
Homme, 74 ans
Bouquet FAI32 941 €
Rente 323 €/mois
Valeur du bien 123 250 €
Prix d'achat 68 773 €
Viager libre
Ref. : 422513065
Appartement - 2 pièces - 45m²
Marseille (13013)
29 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422313161
Appartement - 4 pièces - 78m²
Marseille (13013)
34 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422313305
Appartement - 4 pièces - 74m²
Marseille (13013)
Homme, 84 ans
54 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413157
Maison - 4 pièces - 103m²
Marseille (13013)
Femme, 81 ans
Homme, 70 ans
15 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413080
Appartement - 2 pièces - 35m²
Septèmes-les-Vallons (13240)
Homme, 93 ans
Bouquet FAI79 826 €
Valeur du bien 93 583 €
33 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422513254
Appartement - 4 pièces - 74m²
Marseille (13011)
Femme, 78 ans
Homme, 86 ans
Bouquet FAI127 781 €
Valeur du bien 189 306 €
23 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422513024
Appartement - 7 pièces - 147m²
Aix-en-Provence (13100)
Femme, 92 ans
Homme, 94 ans
Bouquet FAI915 915 €
Valeur du bien 1 189 500 €
