Appartement en viager occupé 4 pièces - 87m² Marseille (13013)
Viager occupé, Marseille (13013)
Modalités d'acquisition :
Comment investir intelligemment à Marseille avec 44 % de décote ?
“Acheter à 1 845 €/m² quand le marché est à 3 330 €/m².” T4 de 87 m² avec terrasse de 30 m², en résidence sécurisée avec garage et stationnement. Valeur libre : 290 000 € (environ 3 330 €/m²) Valeur d’acquisition : 160 660 € (environ 1 845 €/m²) Soit une décote immédiate de près de 130 000 € par rapport au marché libre. Bouquet : 74 650 € Rente : 725 €/mois Un bien rare à ce niveau de prix, dans un secteur recherché de Marseille, avec une entrée sur le marché immobilier largement optimisée. Une opportunité simple à comprendre : acheter en dessous du marché, avec une logique patrimoniale long terme.
Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de type 4 de 87 m² situé au 2e étage. Il se compose d’un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, l’ensemble donnant sur une agréable terrasse de 30 m² offrant une vue dégagée. La partie nuit propose deux chambres ainsi qu’une suite parentale avec balcon, salle de bain et salle d’eau intégrée. Une salle de bain indépendante et un WC séparé complètent l’ensemble. Prestations confort : volets roulants électriques, double vitrage PVC. Le bien dispose également d’un parking extérieur ainsi que d’un garage fermé. Un appartement fonctionnel, lumineux et bien agencé, offrant de beaux espaces de vie intérieurs comme extérieurs.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422513079) :
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