Appartement en viager occupé
4 pièces - 87m²
Marseille (13013)

45 % de décote

Viager occupé, Marseille (13013)

Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI74 650 €
Rente725 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat160 660 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422513079

Comment investir intelligemment à Marseille avec 44 % de décote ?

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 45%

“Acheter à 1 845 €/m² quand le marché est à 3 330 €/m².” T4 de 87 m² avec terrasse de 30 m², en résidence sécurisée avec garage et stationnement. Valeur libre : 290 000 € (environ 3 330 €/m²) Valeur d’acquisition : 160 660 € (environ 1 845 €/m²) Soit une décote immédiate de près de 130 000 € par rapport au marché libre. Bouquet : 74 650 € Rente : 725 €/mois Un bien rare à ce niveau de prix, dans un secteur recherché de Marseille, avec une entrée sur le marché immobilier largement optimisée. Une opportunité simple à comprendre : acheter en dessous du marché, avec une logique patrimoniale long terme.

Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de type 4 de 87 m² situé au 2e étage. Il se compose d’un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, l’ensemble donnant sur une agréable terrasse de 30 m² offrant une vue dégagée. La partie nuit propose deux chambres ainsi qu’une suite parentale avec balcon, salle de bain et salle d’eau intégrée. Une salle de bain indépendante et un WC séparé complètent l’ensemble. Prestations confort : volets roulants électriques, double vitrage PVC. Le bien dispose également d’un parking extérieur ainsi que d’un garage fermé. Un appartement fonctionnel, lumineux et bien agencé, offrant de beaux espaces de vie intérieurs comme extérieurs.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

Charges et frais

Charges trimestrielles : 268 €
Taxe foncière : 1752 €/an
Ordures ménagères : 520 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
78 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13013
Habitants : 86826

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422513079) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Marseille (13013)

Appartement
87m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI74 650 €
Rente725 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat160 660 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Comment investir intelligemment à Marseille avec 44 % de décote ?

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 45%

“Acheter à 1 845 €/m² quand le marché est à 3 330 €/m².” T4 de 87 m² avec terrasse de 30 m², en résidence sécurisée avec garage et stationnement. Valeur libre : 290 000 € (environ 3 330 €/m²) Valeur d’acquisition : 160 660 € (environ 1 845 €/m²) Soit une décote immédiate de près de 130 000 € par rapport au marché libre. Bouquet : 74 650 € Rente : 725 €/mois Un bien rare à ce niveau de prix, dans un secteur recherché de Marseille, avec une entrée sur le marché immobilier largement optimisée. Une opportunité simple à comprendre : acheter en dessous du marché, avec une logique patrimoniale long terme.

Descriptif du bien

Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de type 4 de 87 m² situé au 2e étage. Il se compose d’un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, l’ensemble donnant sur une agréable terrasse de 30 m² offrant une vue dégagée. La partie nuit propose deux chambres ainsi qu’une suite parentale avec balcon, salle de bain et salle d’eau intégrée. Une salle de bain indépendante et un WC séparé complètent l’ensemble. Prestations confort : volets roulants électriques, double vitrage PVC. Le bien dispose également d’un parking extérieur ainsi que d’un garage fermé. Un appartement fonctionnel, lumineux et bien agencé, offrant de beaux espaces de vie intérieurs comme extérieurs.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

Charges et frais

Charges trimestrielles : 268 €
Taxe foncière : 1752 €/an
Ordures ménagères : 520 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
78 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13013
Habitants : 86826