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Appartement en viager occupé
4 pièces - 68m²
Marseille (13012)

51 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Marseille (13012)

Ref : 422513033
Appartement
68m²
4 pièces
Homme, 69 ans
Ref : 422513033

OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE - SECTEUR MARSEILLE 12 MONTOLIVET -

Descriptif du bien

Situé dans une résidence avec un grand parc paysager, appartement T3 d’environ 68 m², aux prestations actuelles, lumineux et fonctionnel, offrant une grande pièce à vivre avec une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d’eau et 2 loggias. Stationnement commun facile, cave privative.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 712 €/an
Ordures ménagères : 287 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
33 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
123 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
123 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Marseille
Code postal : 13012
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 57908
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car

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Viager occupé, Marseille (13012)

Ref : 422513033
Appartement
68m²
4 pièces
Homme, 69 ans
annonce Renée Costes
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OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE - SECTEUR MARSEILLE 12 MONTOLIVET -

Descriptif du bien

Situé dans une résidence avec un grand parc paysager, appartement T3 d’environ 68 m², aux prestations actuelles, lumineux et fonctionnel, offrant une grande pièce à vivre avec une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d’eau et 2 loggias. Stationnement commun facile, cave privative.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 712 €/an
Ordures ménagères : 287 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
33 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
123 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
123 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13012
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 57908
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car

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