Appartement en vente en nue propriété

3 pièces - 70m²

Marseille (13012)

Nue-propriété à proximité immédiate de Saint Barnabé, avec réserve du droit d’usage et d’habitation, d’un appartement T3 de 70 m² situé au 10ᵉ et dernier étage de la résidence Les Borromées, dans le 12ᵉ arrondissement de Marseille. La résidence bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, calme et bien entretenu, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, transports et des principaux axes routiers (L2, A50). Le bien profite de vues dégagées emblématiques sur le stade Vélodrome et Notre-Dame-de-la-Garde, renforçant son attractivité patrimoniale. La valeur libre du bien est estimée à 235 000 €, pour une valeur occupée de 199 750 €. Le prix d’acquisition de la nue-propriété s’élève à 114 856 €, soit moins de 50 % de la valeur libre, permettant une décote immédiate significative et un fort potentiel de revalorisation à terme. L’investissement est totalement exonéré de fiscalité, sans gestion locative, sans risque d’impayé et sans charges courantes pour le nu-propriétaire. À l’extinction du droit d’usage et d’habitation, la pleine propriété est récupérée automatiquement, sans frais supplémentaires, faisant de cette opération une opportunité patrimoniale sécurisée et performante.