Maison en viager occupé 5 pièces - 166m² Marignane (13700)

Viager occupé, Marignane (13700)
"Marignane, une opportunité d'investissement stratégique entre Aix et Marseille avec excellent rendement locatif et cadre de vie agréable."
"Marignane, une opportunité d'investissement stratégique entre Aix et Marseille avec excellent rendement locatif et cadre de vie agréable."Superbe maison traditionnelle de 167 m² sur 596m² de terrain en impasse sur les hauteurs de Marignane. Elle se compose d’un grand salon/séjour avec cheminée, une cuisine équipée séparée, deux chambres avec rangements, une salle d’eau, un wc, une véranda, une buanderie, à l’étage un appartement de type 2 de 40m². À l’extérieur, un joli jardin arboré avec piscine 9X4 un abris, un garage, un atelier ainsi qu’une cuisine d’été.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment