Maison en viager occupé
5 pièces - 166m²
Marignane (13700)

45 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Marignane (13700)

Ref : 422413271
Maison
166m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 83 ans
Ref : 422413271

"Marignane, une opportunité d'investissement stratégique entre Aix et Marseille avec excellent rendement locatif et cadre de vie agréable."

Descriptif du bien

"Marignane, une opportunité d'investissement stratégique entre Aix et Marseille avec excellent rendement locatif et cadre de vie agréable."Superbe maison traditionnelle de 167 m² sur 596m² de terrain en impasse sur les hauteurs de Marignane. Elle se compose d’un grand salon/séjour avec cheminée, une cuisine équipée séparée, deux chambres avec rangements, une salle d’eau, un wc, une véranda, une buanderie, à l’étage un appartement de type 2 de 40m². À l’extérieur, un joli jardin arboré avec piscine 9X4 un abris, un garage, un atelier ainsi qu’une cuisine d’été.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 166 m²
Surface du terrain : 596 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 2959 €/an
Ordures ménagères : 612 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
167 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13700
Habitants : 32921

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Viager occupé, Marignane (13700)

Ref : 422413271
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166m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 83 ans
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"Marignane, une opportunité d'investissement stratégique entre Aix et Marseille avec excellent rendement locatif et cadre de vie agréable."

Descriptif du bien

"Marignane, une opportunité d'investissement stratégique entre Aix et Marseille avec excellent rendement locatif et cadre de vie agréable."Superbe maison traditionnelle de 167 m² sur 596m² de terrain en impasse sur les hauteurs de Marignane. Elle se compose d’un grand salon/séjour avec cheminée, une cuisine équipée séparée, deux chambres avec rangements, une salle d’eau, un wc, une véranda, une buanderie, à l’étage un appartement de type 2 de 40m². À l’extérieur, un joli jardin arboré avec piscine 9X4 un abris, un garage, un atelier ainsi qu’une cuisine d’été.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 166 m²
Surface du terrain : 596 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances

Charges et frais

Taxe foncière : 2959 €/an
Ordures ménagères : 612 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
167 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13700
Habitants : 32921