Maison en vente à terme occupée
4 pièces - 112m²
Gardanne (13120)

35 % de décote

Vente à terme occupée, Gardanne (13120)

Maison
112m²
4 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI187 500 €
Mensualités969 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat327 000 €
Terme144 mois
Occupéà vie
Ref : 422613145

Gardanne – Au calme d’une impasse, une maison de plain-pied avec piscine et jardin, offrant un cadre de vie recherché et un véritable potentiel patrimonial à terme.

Analyse financière
Bouquet 38%
Mensualité cumulée 27%
Décote (DUH) 35%

À partir d’une valeur de marché libre de 525 000 €, vous acquérez cette maison au prix de 327 000 €, soit une décote immédiate de 173 000 € (35 %). Cette acquisition est réalisée dans le cadre d’une vente à terme viagère avec occupation à vie : la vendeuse, âgée de 80 ans, conserve son droit d’usage et d’habitation sur le bien sa vie durant. Le financement est clairement défini dès la signature : • Bouquet de 187 500 € comptant chez le notaire ; • 969 € par mois pendant 12 ans, soit 144 mensualités ; • Coût total de l’acquisition : 327 00 €, sans aucune mensualité supplémentaire au-delà des 12 ans, quelle que soit la durée d’occupation de la vendeuse. Vous bénéficiez ainsi d’un investissement sans aléa sur la durée des paiements, tout en acquérant un bien immobilier avec une décote de près de 35 % par rapport à sa valeur libre. Les atouts du bien : une maison d’environ 112 m², implantée sur une parcelle de 600 m², située à Gardanne, offrant un cadre résidentiel recherché au cœur du bassin aixois. À terme, une fois le droit d’usage et d’habitation éteint, vous récupérez la pleine jouissance du bien sans complément de prix, le montant total de l’acquisition ayant été intégralement réglé au terme des 12 années. Une opportunité patrimoniale attractive : une maison familiale sur un terrain de 600 m², une décote significative de 173 000 € et un financement définitivement plafonné à 12 ans.

Une maison de plain-pied au calme, avec piscine, à Gardanne. Au calme d’une impasse, découvrez cette agréable maison de plain-pied d’environ 112 m², implantée sur un terrain de 600 m² avec piscine. Un bien qui séduit par son environnement paisible, sa vie de plain-pied et ses espaces tournés vers l’extérieur. Dès l’entrée, la maison s’organise autour d’une belle pièce de vie, offrant un espace salon/séjour convivial, complété par un coin bureau, et ouvert sur une cuisine aménagée. Grâce à ses larges ouvertures, cet espace profite d’une belle continuité avec une véranda d’environ 10 m², véritable prolongement de la pièce de vie. La véranda s’ouvre directement sur le jardin et la piscine, créant un agréable espace de vie supplémentaire et permettant de profiter pleinement de l’extérieur en toute saison. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, offrant une organisation fonctionnelle adaptée aussi bien à une famille qu’à un projet de résidence principale ou secondaire. Le confort est complété par une climatisation réversible et un chauffage central au gaz de ville. À l’extérieur, le terrain de 600 m² permet de profiter d’un environnement agréable et préservé, avec la piscine comme véritable atout pour les beaux jours. Une maison fonctionnelle et chaleureuse, bénéficiant d’un environnement calme, d’un extérieur agréable et d’une configuration de plain-pied particulièrement recherchée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 598 m²
Année de construction : 2002
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Veranda, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : École

Charges et frais

Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
89 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Ville :
Gardanne
Code postal : 13120
Habitants : 21062
Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613145) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente à terme occupée, Gardanne (13120)

Maison
112m²
4 pièces
Femme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI187 500 €
Mensualités969 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat327 000 €
Terme144 mois
Occupéà vie
annonce Renée Costes
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Gardanne – Au calme d’une impasse, une maison de plain-pied avec piscine et jardin, offrant un cadre de vie recherché et un véritable potentiel patrimonial à terme.

Analyse financière
Bouquet 38%
Mensualité cumulée 27%
Décote (DUH) 35%

À partir d’une valeur de marché libre de 525 000 €, vous acquérez cette maison au prix de 327 000 €, soit une décote immédiate de 173 000 € (35 %). Cette acquisition est réalisée dans le cadre d’une vente à terme viagère avec occupation à vie : la vendeuse, âgée de 80 ans, conserve son droit d’usage et d’habitation sur le bien sa vie durant. Le financement est clairement défini dès la signature : • Bouquet de 187 500 € comptant chez le notaire ; • 969 € par mois pendant 12 ans, soit 144 mensualités ; • Coût total de l’acquisition : 327 00 €, sans aucune mensualité supplémentaire au-delà des 12 ans, quelle que soit la durée d’occupation de la vendeuse. Vous bénéficiez ainsi d’un investissement sans aléa sur la durée des paiements, tout en acquérant un bien immobilier avec une décote de près de 35 % par rapport à sa valeur libre. Les atouts du bien : une maison d’environ 112 m², implantée sur une parcelle de 600 m², située à Gardanne, offrant un cadre résidentiel recherché au cœur du bassin aixois. À terme, une fois le droit d’usage et d’habitation éteint, vous récupérez la pleine jouissance du bien sans complément de prix, le montant total de l’acquisition ayant été intégralement réglé au terme des 12 années. Une opportunité patrimoniale attractive : une maison familiale sur un terrain de 600 m², une décote significative de 173 000 € et un financement définitivement plafonné à 12 ans.

Descriptif du bien

Une maison de plain-pied au calme, avec piscine, à Gardanne. Au calme d’une impasse, découvrez cette agréable maison de plain-pied d’environ 112 m², implantée sur un terrain de 600 m² avec piscine. Un bien qui séduit par son environnement paisible, sa vie de plain-pied et ses espaces tournés vers l’extérieur. Dès l’entrée, la maison s’organise autour d’une belle pièce de vie, offrant un espace salon/séjour convivial, complété par un coin bureau, et ouvert sur une cuisine aménagée. Grâce à ses larges ouvertures, cet espace profite d’une belle continuité avec une véranda d’environ 10 m², véritable prolongement de la pièce de vie. La véranda s’ouvre directement sur le jardin et la piscine, créant un agréable espace de vie supplémentaire et permettant de profiter pleinement de l’extérieur en toute saison. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, offrant une organisation fonctionnelle adaptée aussi bien à une famille qu’à un projet de résidence principale ou secondaire. Le confort est complété par une climatisation réversible et un chauffage central au gaz de ville. À l’extérieur, le terrain de 600 m² permet de profiter d’un environnement agréable et préservé, avec la piscine comme véritable atout pour les beaux jours. Une maison fonctionnelle et chaleureuse, bénéficiant d’un environnement calme, d’un extérieur agréable et d’une configuration de plain-pied particulièrement recherchée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 598 m²
Année de construction : 2002
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Veranda, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : École

Charges et frais

Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
89 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement
Ville :
Gardanne
Code postal : 13120
Habitants : 21062
Transports : Bus